Kunnostaa ja myydä kodin voittoa

Tämä artikkeli käsittelee miten kunnostaa talon ja myydä sitä voittoa;tyypillisesti kutsutaan "flipping talon".

Ensimmäinen asia mitä sinun pitäisi tehdä, on tutkimus sijainti.Varmista, että se on ollut, tai hyvät mahdollisuudet, myydä kunnostettu taloja nopeasti.Tämä on tärkeää lisätä mahdollisuuksia myydä talon.Voit tehdä tällaista tutkimusta verkossa.Kiinteistöjen sivustot ovat talojen myynti kartoissa, joten se on helppo nähdä, mitkä alueet ovat kuumia vuoteet talon myyntiin.On hyvä tutustua eri alueilla kaupunki olet ajatellut ostaa vuonna. Parhaimmat alueet ovat edullisempia ensiasunnon ostajat.Myös luonnollisesti sinun täytyy olla tarpeeksi käytettävissä rahaa rahoittaa tämän projektin.

1. 1
   tee tutkimusta .

   Älä tee mitään päätöksiä ilman teit tutkimusta ensin.Suunnittelemalla oikein, sinun kunnostus on enemmän aikaa ja kustannuksia säästyy.Nämä johtavat suurempiin voittoihin, kun myydä talon.Alla on luettelo asioista kannattaa harkita tutkimiseen, ennen kuin aloittaa oman kunnostustöitä:

   Mainos

   1. Sijainti.Selvitä niin paljon kuin voit noin jälleenmyynti historiasta alueen asuntoja kotiin olet kiinnostunut ostamaan.Mikä on keskimääräinen hinta alueen asuntoja?Kuinka monissa kodeissa on myydä siinä viimeisten 5 vuoden aikana?Mitkä ovat suuntauksia näiden jälleenmyynnistä?Uudelleen myynti kasvaa tai pienenee?Mikä on nykyinen arvo kotona olet kiinnostunut?
   2. kustannukset päivämäärä vs. sijoituksesi.Mieti kuinka paljon kunnostus tulee maksamaan ja kuinka paljon, että päivämäärä on todella menossa lisätä arvoa talosi.Kun kaikki ovat maksettuja, aiotte tehdä voittoa, kun on aika myydä talon?
   3. valinta materiaaleja ja laitteita.Ostoksia löytää parhaat tarjoukset voit materiaaleja ja laitteita.Muista, että halvempia tuotteita ja materiaaleja usein tarkoittaa, että ne ovat huonompia tuotteita.
   4. valitseminen urakoitsijat.On erittäin tärkeää, että voit valita oikea urakoitsijat oman remontin työtä.Varmista, että ne ovat korkeasti koulutettuja, täysin pätevä ja laillisesti kykenee tekemään työtä.Hyvä urakoitsija voi toimittaa sinulle viittauksia, kirjautumistiedot ja muita papereita tarvitset.Jos palkata henkilö, jolla ei ole kaikkia valtakirjojen laki vaatii, te väistämättä kohtaavat ongelmia peruskorjauksia, lopulta maksaa enemmän rahaa, ja mahdollisesti viivästyttää myynnin talosi.Surkea ammattitaito myös pienentää arvoa oman talon.Joten. .. vain palkata päteviä urakoitsijat.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
2. 2
   Pidä taloutensa kuntoon ennen jatkamista .

   On tärkeää sinulla on tarpeeksi rahaa kattamaan kaikki kulut koko keston ajan remontin.Et halua rahat loppuu ennen kuin olet täysin lopettanut kunnostus, koska se estää sinua myyvät omaisuutta.Määritettäessä, kuinka paljon rahaa tarvitset, varmista, että tekijä mahdollisuus ylimääräisiä kustannuksia.Olisi erittäin epätavallista, jos ei ollut mitään.

   Mainos

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
3. 3
   Have a Aikajana .

   Varmista, että aikajanan tai aikataulun kun eri puolia kunnostus pitäisi alkaa, ja kun ne on suoritettu.Tämä auttaa koordinoimaan kaiken, on tehtävä, ja missä järjestyksessä.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
4. 4
   Kommunikoi urakoitsija .

   Jos vuokrata urakoitsijat tekemään tiettyjä töitä koko teidän päivämäärä, varmista, että olet jatkuvassa yhteydessä, jotta he tietävät, mitä he tarvitsevat tehdä.Tämä auttaa estämään virheitä tehdään urakoitsijoiden joka huonon viestintään, jossa ei ole selvää oman suuntiin.Olla mukana jokaisessa vaiheessa oman kunnostus, ja varmista, että olet aina käytettävissä vastaamaan kaikkiin kysymyksiin urakoitsija voi olla noin työtä.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
5. 5
   Ovatko kaikki paperityöt in Order .

   Kun myydä kotisi tekemisen jälkeen kunnostukset, voit joutua antamaan asiakirjoja osoittaakseen työ valmiiksi lisensoitu ja päteviä urakoitsijat.Nämä asiakirjat tarvitaan myös vakuutuksen( vastuu).Siellä voit törmätä vaikeuksiin, jos et palkata päteviä urakoitsijoita.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
6. 6
   Listaa Property markkinoilla .

   Voit joko listata kiinteistön markkinoille yksityinen myynti( eli et hoitaa kaikki asiat liittyvät myydä kotisi), tai voit vuokrata kiinteistönvälittäjä käsitellä kaiken puolestasi.Tutkimus molemmat vaihtoehdot ja päättää paras sinulle.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua

Kun remontti kotiin, jonka ainoana tarkoituksena on "käännetään" sitä voittoa, haluat säästää niin paljon rahaa kuin voit aikana remontin.Lähtökohtana on tehdä mukava pieni voitto, kun on aika myydä.Alla on lista asioita, voit tehdä säästää rahaa, kun remontti kotiin voiton:

1. 1
   Get erilaisia ​​Lainaukset .

   Muista ostoksia ja kysyä noin kun etsivät luotettavia urakoitsijoille.Internet on korvaamaton saatavuuden kommentteja aiemmista asiakkaista aiemmista työpaikoista.Pyydä hintatietoja vähintään 3 eri urakoitsijoiden ennen sitoutumistaan ​​kenellekään.Tutkimus- ja vertailla hintoja, kun se tulee materiaaleja ja laitteita tarvitset.

   Mainos

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
2. 2
   Get Your Hands Dirty .

   Hieno tapa säästää rahaa kunnostus on saada siellä ja tehdä joitakin työn itse.Koska lisensointi ja lakeja sinun täytyy palkata ammattilainen urakoitsijoiden tekemään käytännön työn kotonasi, kuten putki- ja sähkötyöt;kuitenkin vielä paljon töitä, että voit tehdä itse.Kommunikoida urakoitsijoiden ja kysyä, mitä voisit tehdä auttaa.Se menee nopeammin, ja säästää rahaa.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
3. 3
   Teach Yourself Uusi Skill .

   Opi tehdä joitakin enemmän yksinkertaisempaa tehtäviä remontoidessaan, kuten maalaus, asentamalla oven nupit, roikkuu verhotangot, jne On paljon lähteitä, kuten Google ja YouTube joka voi opettaa sinulle kuinka tehdä opinnäytetöitä tehtäviä, vaikkaei ole aiempaa kokemusta.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
4. 4
   Do Things Kunnolla The First Time .

   Suunnittele päivämäärä, jotta voit tehdä asioita, jotka pitää kustannukset kurissa, mutta et leikata niin monta kulmat että päädyt tinkimättä työn laadusta.Se maksaa enemmän rahaa redo työtä toisen kerran kuin se, voit tehdä sen kunnolla ensimmäinen paikka.Muista puusepän uskontunnustus;Toimenpide kahdesti, leikkaa kerran.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
5. 5
   Be Good To Your urakoitsija .

   Your urakoitsijat ovat jokseenkin hallinnassa kuinka kauan työ kestää loppuun, väistämättä vaikuttaa siihen, miten paljon rahaa remontin maksaa.Jos olet kiltti urakoitsijat, ne on positiivinen asenne koskien sinun ja projekti.Sinä pitää heidät tyytyväisinä, ja he tekevät vähän ylimääräistä pitää sinut onnelliseksi.Sinulla on myös käsittelemään juuri urakoitsijoiden päivittäin, joten se on hyvä idea rakentaa tervettä rapport ja on hyvä suhde heidän kanssaan.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua

olemassa tietynlaisia ​​peruskorjauksia, jotka johdonmukaisesti tuottaa korkeampaa tuottoa, kun myyvät talon.Nämä asiat maksavat rahaa tehdä, mutta lisätä arvoa talosi tekemällä niitä.Saatat käyttää $ 4,000.00 projektiin, jotka lisäävät arvoa talosi $ 6500 voittoa $ 2,500.

HUOM: Seuraavat suositukset perustuvat tietoihin vuotuinen "Cost vs. Value Home Improvement Survey" tekemä Remodeling Magazine ja National Association of Realtors 2013( lähde - http: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   Korvaa edessä porttina .

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
2. 2
   Kuitusementti sivuraide korvaamisesta.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
3. 3
   rakentaminen tai korjaaminen puinen kansi.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
4. 4
   vaihtaminen autotallin ovi.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
5. 5
   Minor keittiö remontin .

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
6. 6
   Korvaa Windowsin.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
7. 7
   Käännä ullakko toiseen huoneeseen.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
8. 8
   Käännä kellarin toiseen huoneeseen.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
9. 9
   Lisää toinen taso oman asunnon.

   Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
10. 10
    Keskihintaiset kylpyhuoneremontteihin .

    Oli tämä vaihe hyödyllinen?Kyllä |ei |Tarvitsen apua
    Mainos

Onko todella mahdollista tuottaa voittoa kunnostustyön talon?

Kyllä, tämä on varmasti mahdollista.Kuinka paljon peruskorjaus tehdään talossa kuvaavat, kuinka paljon enemmän rahaa / voitto saat kodin.Myös silloin, kun remontti kotona, ymmärtää hinta kotona voi nousta, mikä tekee sinulle enemmän rahaa, kun myydä talosi.

• Jos sinulla on ongelmia mitään näistä vaiheista, kysyä lisää apua, tai postitse kommentit osiosta.