Vendre votre propriété

La pensée de vendre votre propriété pourrait bien semer la peur dans le cœur de beaucoup;mais, avouons-le vendre votre propriété est pas sorcier.Mais, si elle est si simple, pourquoi les gens signent avec un agent immobilier?Parce que nous croyons que nous devons - pure et simple.Ceci est juste une croyance out-of-date de report d'une époque où les aspects juridiques liés à la possession et la vente de biens étaient manifestement différentes de la réalité d'aujourd'hui.Dans la plupart des provinces, même l'inscription de votre vente sur les pages de vente de l'immobilier est désormais possible.Une fois que nous nous arrachons de la «devoir» mythe, nous pouvons passer aux étapes impliquées dans la vente avec succès notre propre propriété.Ce que vous trouverez est que, si vous vendez sur votre propre, utilisez un agent immobilier ou vendre par l'intermédiaire d'une société de marketing, à la suite de chacune de ces étapes permettra d'augmenter la probabilité de vente, ainsi que le prix de vente.

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   Pourquoi vendez-vous ?

   examiner cette question très attentivement.Votre réponse fournira un aperçu de ce prix pour définir, combien de temps vous êtes prêt à laisser votre propriété sur le marché, le moment de votre publicité et d'autres informations utiles qui permettront d'améliorer le potentiel de vente de votre propriété.Il vous aidera également à répondre aux questions des acheteurs potentiels qui, pour une raison quelconque, ont tendance à être intéressé par le «pourquoi» d'une vente de la propriété.

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   et remplacer :

   Effectuer une visite critique à la fois l'intérieur et l'extérieur de votre propriété.Faites une liste de tout ce qui doit absolument être réparé et / ou remplacé.Ne pas avoir peur d'avoir un de vos amis les plus de recherche de pannes faire ou re-faire cette tournée pour vous.Tout en impliquant quelqu'un d'autre dans cette activité pourrait être bouleversant pour votre ego, il est aussi un moyen extrêmement utile de comprendre ce qui doit être fait afin d'obtenir votre propriété en état de vente haut de gamme, même si vous ne pouvez pas avoir les finances àfaire immédiatement.Ce morceau de corde tenant la porte fermée pourrait être quelque chose que vous venez d'accepter et d'ignorer, mais il va dissuader un acheteur potentiel.

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   Évaluer la de décor.

   Ce vieux fauteuil pourrait être le summum du confort, mais, si elle est une horreur, il attirera l'attention d'un acheteur potentiel loin des points positifs dans la chambre.Si vous choisissez de ne pas se débarrasser de lui, au moins investir dans un couvercle approprié pour rafraîchir son look.

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   Désencombrez chaque chambre individuelle, y compris le sous-sol, grenier, les zones de stockage et le de garage.

   L'importance de désencombrer ne peut pas être surestimée.Demandez-vous. .. "est-il nécessaire pour que cet élément reste à cet endroit au cours de la période de vente?"Si la réponse est «non», il répond à la définition de l'encombrement à des fins "show".Peut-être qu'il est temps pour une vente de garage ou un don à la boutique de seconde main locale ou un voyage à la décharge?Rappelez-vous que trop de choses dans un espace peut facilement nuire à l'acheteur potentiel des éléments positifs de cette chambre.art et de la famille les photos des enfants peuvent réchauffer votre coeur, mais ils offrent rien au spectateur.

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   Magasin objets inutiles hors de la vue .

   S'il y a des éléments qui sont à l'origine de l'encombrement, mais vous souhaitez toujours les garder, vous souhaitez peut-être envisager la location d'une unité de stockage ou d'une cabine de stockage sur place( maintenant disponible dans de nombreuses villes).Rappelez-vous de vous assurer que vous ne stockez pas tout article que vous pourriez avoir besoin dans un avenir prévisible ou, à tout le moins, assurez-vous qu'il reste accessible.Par exemple, votre manteau et des bottes d'hiver pourraient ne pas être nécessaires en Juillet, mais ils seront nécessaires par Décembre.En l'absence de fonds, vous pourriez opter pour sacrifier une pièce ou une zone spécifique du garage ou sous-sol à la cause, mais, rappelez-vous de laisser un espace tout autour de la zone de périmètre.Les acheteurs potentiels veulent voir les murs pour s'assurer qu'il n'y a pas de fuites, de dommages ou d'autres préoccupations.

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   Mesurer l'intérieur et l'extérieur de la propriété à la fois en pieds et en mètres .

   Vous aurez besoin de ces informations pour votre publicité et fournissant à la fois ces mesures seront importantes si votre marché cible potentielle comprend canadiens, américains et / ou acheteurs européens.

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   Décrire les caractéristiques particulières de chaque chambre .

   Bien que l'utilisation d'une cuisine peut sembler évident, est-il une île?Est-ce que l'île possède des tiroirs?Est-ce que l'évier possède une poubelle?OU, est-il une plate-forme au large de la Chambre des maîtres?Ou une vue magnifique donnant sur le port?Les acheteurs potentiels sont attirés par ce type d'information.

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   Ce qui est inclus dans la vente ?

   Faites une liste de tous les éléments que vous souhaitez inclure dans la vente de la propriété, de la plus obscure à la plus évidente, avec l'âge ou de l'âge relatif de chaque même que tracteur à gazon.

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   recherche d'autres propriétés à vendre .

   Cela vous donnera une liste plus complète de quels types d'informations sont normalement inclus dans l'annonce - tels que les dimensions extérieures de la maison, la taille de la propriété, le zonage, l'âge du toit, ce qui està proximité( églises, centres commerciaux, restaurants, arts / culture, centre médical, hôpital, etc.).Ensuite, préparer et améliorer votre propre liste d'équipements et attractions applicables à votre propriété.

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    À ce stade, vous pouvez envisager de contracter avec une société de marketing pour éviter les nausées et les frais d'avoir à traiter avec chacune des étapes restant.

    Il y a un certain nombre de ces entreprises à travers le pays qui se spécialisent dans propriétés à vendre certains nouveaux et certains avec des réputations établies depuis longtemps.Leurs services vont de listes et des signes en ligne à une gamme complète de services qui reflètent celles d'un agent immobilier comprenant une fiche sur les sites de l'immobilier.Ces entreprises offrent un guichet unique pour la plupart des activités que vous aurez besoin pour la vente de votre propriété, mais sinon, vous laissent le contrôle total de la vente elle-même.Ils attirent généralement la ligne à montrer physiquement la propriété ou de la manipulation des offres et des ventes finales.

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    Solliciter des conseils juridique.

    Sauf si vous avez une formation juridique, il est dans votre intérêt de rencontrer un avocat qui est prêt à vous conseiller au cours de votre vente, afin d'examiner les offres écrites et de manipuler le «proche» de lavente.Sur une note de mise en garde, prendre un certain temps pour vérifier les antécédents de l'avocat et des plaintes qui peuvent avoir été déposées.Cette information est facilement disponible sur le site du Barreau au sein de votre province ou territoire.

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    Prendre des dispositions pour une évaluation des biens professionnels .

    Une propriété à bon prix est celui qui se vend rapidement.prix comparé avec d'autres maisons dans la région est certainement un élément de prix, mais il y a de nombreux autres facteurs à considérer.Le coût impliqué dans une évaluation foncière professionnelle vaut bien l'investissement et le plus souvent réduit la nécessité de baisser le prix à un moment donné dans l'avenir.

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    Développer un plan publicitaire.

    Les possibilités sont infinies, impliquant une ou toute combinaison de créer votre propre site web, une page séparée Facebook, un compte Twitter ou une publicité imprimée traditionnelle.Il y a plusieurs compagnies en ligne qui offrent des prix très raisonnables pancartes, des affiches et même des signes magnétiques pour attacher à votre véhicule.Ne pas rejeter l'idée de carte de visite d'information de taille qui est facile à distribuer aux amis et la famille.

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    Élaborer un plan sur la façon de gérer la vente .

    Cela inclut:

    1. Création d'un e-mail séparé qui vous aidera à rester concentré.Cela permettra également de supprimer l'e-mail une fois que la propriété est vendue et finissent toutes les communications en rapport avec celui-ci;
    2. Arranger pour la messagerie vocale afin que vous êtes en mesure de filtrer le spam, tard dans la nuit ou d'autres appels non désirés;
    3. Décider quand et comment permettre "visionnages".Voulez-vous montrer la propriété à chaque demande?Sur rendez-vous uniquement?Avec une maison ouverte régulière?Autre?

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    Élaborer un plan pour gérer les agents immobiliers .

    Inévitablement, une fois que vous mettez en place un signe de pelouse ou de poster une annonce, vous recevrez des appels d'agents immobiliers.Un thème commun sera pour l'agent de suggérer que( s) il a un client intéressé par votre propriété et vous demander de signer un contrat.Cette affirmation ne garantit que le client est en fait en attente dans les ailes.Dans la plupart des juridictions, vous avez la possibilité de négocier avec l'agent, en déclarant que "si"( s) il est en mesure de vous présenter une offre ferme écrite, vous acceptez de payer un montant forfaitaire pour les 24 ou 48 heures pour fermerl'accord.

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    Stay coffre-fort.

    Lors de la démonstration de votre propriété, avoir quelqu'un avec vous avec un téléphone portable dans son / sa main.Que d'autres savoir que vous avez une projection et laissez cette personne savoir quand la projection est terminée.Toujours garder le spectateur( s) en face de vous, plutôt que de marcher devant eux.

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Rappelez-vous: A, propre, propriété bien annoncé et abordable propre va vendre plus rapidement et à plus grande marge bénéficiaire.

• Si vous avez des problèmes avec l'une de ces étapes, poser une question pour plus d'aide, ou les poster dans la section des commentaires ci-dessous.