3Jul
A gondolat értékesítése saját tulajdon is jól félelmet a szívét sok;de, lássuk értékesítése saját tulajdon nem rakéta tudomány.De, ha ez ilyen egyszerű, akkor miért nem az emberek aláírni egy ingatlanügynök?Mert hisszük, hogy kell - tiszta és egyszerű.Ez csak egy out-of-date hit áthozott amikor legalities kapcsolatos birtokló és értékesítő ingatlan voltak nyilvánvalóan eltér a mai valóság.A legtöbb tartományban, még a tőzsdei eladó ingatlan eladó oldalak ma már lehetséges.Amint bontunk magunkat távol a "kell" mítosz, akkor lépni a szükséges lépések sikeres értékesítés a saját tulajdon.Mit talál az, hogy akár eladni a saját, használjon egy ingatlanügynök, vagy eladni egy marketing cég, miután egyes lépéseket növeli a valószínűségét értékesítése, valamint az eladási árat.
- 1Miért árul ?Tekintsük ezt a kérdést nagyon óvatosan.A válasz ad némi betekintést, milyen árat beállítani, hogy mennyi ideig hajlandó elhagyni a tulajdon a piacon, az időzítése a reklám és egyéb hasznos információkat, amelyek fokozzák az eladási potenciált a tulajdon.Ez abban is segít, hogy válaszoljon a kérdésekre a potenciális vásárlók, akik valamilyen oknál fogva hajlamosak arra, hogy érdekelt a "miért" egy ingatlan eladása.Reklám
- 2javítás és csere :magatartási kritikus túra mind a belső és a külső a tulajdon.Készíts egy listát, mindent, hogy meg kell javítani, és / vagy ki kell cserélni.Ne félj, hogy az egyik legnagyobb hiba-megállapítás a barátok, vagy újra ezt túra az Ön számára.Bevonva valaki ezt a tevékenységet lehet nyugtalanító, hogy az egód, ez is egy rendkívül hasznos módja annak, hogy kitaláljuk, mit kell tenni annak érdekében, hogy az ingatlan a remek eladási feltétel akkor is, ha esetleg nem a pénzügyekhaladéktalanul megtenni.Hogy a darab zsinór tartja az ajtót, lehet valami akkor jön, hogy elfogadja és figyelmen kívül hagyja, de ez elriasztja a potenciális vásárló.Reklám
- 3Értékelje a dekorációt .az öreg szék lehet a tökéletes kényelmet, de ha ez egy szemet bántó, akkor felhívják a figyelmet a potenciális vevő távol a pozitív pontok a szobában.Ha úgy dönt, hogy nem lehet tőle megszabadulni, legalább beruházni egy megfelelő burkolattal frissíteni a megjelenés.
- 4De miatti minden szobában, beleértve a pincében, padláson, tároló területek és a garázs .fontossága de-túlzsúfoltság nem lehet eléggé hangsúlyozni.Tedd fel magadnak. .. "szükséges-e ez a tétel, hogy továbbra is azon a helyen időszakában eladó?"Ha a válasz "nem", akkor megfelel a definíciónak a zűrzavar a "show" célra.Talán itt az ideje egy udvar eladása vagy adományt a helyi használt boltban, vagy egy utat a dump?Ne feledje, hogy túl sok dolgot bármilyen térben könnyen változtat a potenciális vevő a pozitív elemeit a szobában.A gyermekek művészeti és családi fényképeket is meleg szíved, de az általuk kínált semmit a nézőt.
- 5Store felesleges elemeket szem elől .Ha vannak elemek, amelyek miatt rendetlenség, de még mindig szeretné tartani őket, akkor szeretné, hogy béreltünk egy tároló egység vagy egy helyszíni tárolás szekrényben( már elérhető számos városban).Ne feledje, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ne tároljon elem, amire szüksége lehet belátható időn belül, vagy legalábbis, hogy győződjön meg arról, hogy továbbra is elérhető marad.Például a téli kabát és csizma esetleg nincs szükség júliusban, de szükség lesz decemberben.Ennek hiányában az alapok, akkor dönthet úgy, hogy az egyik áldozat helyiség vagy egy adott területen a garázsban vagy a pincében, hogy az ok, de ne feledjük, hogy hagyjon helyet az egész kerület területén.A potenciális vásárlók szeretné látni a falakon, hogy meggyőződjenek arról, hogy nincs-e szivárgás, sérülés vagy más aggályokat.
- 6Mérjük meg a belső és a külső az ingatlan mindkét lábban és méterben .Meg kell ezeket az adatokat a hirdetési és hogy mind ezek a mérések fontos, ha a potenciális célpiac magában kanadai, amerikai és / vagy európai vásárlók számára.
- 7Ismertesse sajátosságai minden szobában .Bár a konyha tűnhet nyilvánvaló, van egy sziget?Vajon a sziget fiókos?-E a mosogató egy szemeteskuka?VAGY, van egy pakli ki a hálószoba?Vagy nagyszerű kilátás nyílik a kikötőre?A potenciális vevők vonzza az ilyen típusú információkat.
- 8Mit tartalmaz az értékesítés ?Készíts egy listát az összes elemet bele kíván az ingatlan eladása, a legfurcsább, hogy a legnyilvánvalóbb együtt életkor vagy relatív kor minden még, hogy fűnyíró traktor.
- 9Research egyéb ingatlanok .Ha így tesz, az Ön számára egy átfogóbb lista arról, hogy milyen típusú információkat rendszerint szerepelnek az ad - így a külső méretei a ház méretét az ingatlan, rendezési, az életkor a tető, miközelben( templomok, bevásárlóközpontok, éttermek, művészeti / kulturális, egészségügyi központ, kórház, stb.).Ezután elkészíti és fokozza a saját listáját a kényelem és a látnivalók alkalmazandó a tulajdon.
- 10Ezen a ponton érdemes fontolóra szerződnek egy gazdasági társaság, hogy elkerüljék a hányinger és költségére kelljen foglalkozni minden további lépéseket .Vannak-e több ilyen vállalat szerte az országban, hogy a szakosodott ingatlan értékesítés néhány új és néhány hosszú elismertségű.Az általuk nyújtott szolgáltatások köre a on-line hirdetések és a jelek, hogy a teljes körű szolgáltatások, amelyek tükrözik ezeket a ingatlanügynök, beleértve a jegyzés ingatlan telek.Ezek a cégek kínálnak egy-stop shopping sok a tevékenységet, amire szüksége lehet az eladó az ingatlan, de egyébként hagyja meg a teljes ellenőrzést az eladás is.Ezek általában felhívni a vonal fizikailag mutatja a tulajdon vagy kezelési ajánlatok és végső értékesítés.
- 11Keresik a jogi tanácsadás .Kivéve, ha van egy olyan jogszabályi háttér, ez az Ön érdeke, hogy találkozzon egy ügyvéd, aki hajlandó tanácsot során az eladó, hogy vizsgálja felül az írásbeli ajánlatokat, és hogy kezelje a "közel" aeladás.Egy figyelmeztető üzenet, hogy egy kis időt, hogy ellenőrizze az ügyvéd múltja és bármilyen panasz, amely volna be.Ez az információ könnyen elérhető honlapon a Law Society belül a körzetben.
- 12Rendezzük egy profi ingatlan értékbecslés .A kedvező árú ingatlan egyike, amely értékesíti gyorsan.Összehasonlító árképzési más házak a környéken minden bizonnyal az egyik eleme az árképzés, de számos más tényezőt kell figyelembe venni.A felmerülő költségeket a professzionális ingatlan értékelését is megéri a beruházás, és gyakrabban, mint nem enyhíti annak szükségességét, hogy az alacsonyabb ár valamikor a jövőben.
- 13kell dolgozni egy hirdetési tervet .A lehetőségek száma végtelen, amely magában foglalja egy vagy bármilyen kombinációja létre a saját honlapján, külön Facebook oldalt, a Twitter fiókot, vagy egy hagyományos, nyomtatott hirdetés.Számos online cégek, melyek igen kedvező árú gyep táblák, plakátok, sőt mágneses jelek, hogy csatolja a járművet.Ne utasítsa el azt az elképzelést, névjegykártya méretű információkat könnyen kézzel ki a barátok és a család.
- 14kell dolgozni egy tervet, hogy hogyan kell kezelni az eladás .Ez magában foglalja:
- létrehozása külön e-mail, amely segít koncentrált maradni.Ez azt is lehetővé teszi, hogy törölje az e-mail, ha a ingatlan értékesítésre és az összes kommunikációs ezzel kapcsolatban;
- intézése hangposta, hogy meg tudja-e a képernyő spam, késő este vagy egyéb nem kívánt hívások;
- eldöntése, hogy mikor és hogyan, hogy "megjelenítés".Megmutatná tulajdonát illetően minden kérés?Csak előzetes egyeztetés?A rendszeres nyílt házat?Más?
- létrehozása külön e-mail, amely segít koncentrált maradni.Ez azt is lehetővé teszi, hogy törölje az e-mail, ha a ingatlan értékesítésre és az összes kommunikációs ezzel kapcsolatban;
- 15terv kidolgozása kezelni ingatlanügynökök .Elkerülhetetlen, ha egyszer tegye fel a gyep jel vagy felad egy hirdetést, akkor érkező hívások fogadására ingatlanügynökök.A közös téma lesz az ügynök azt sugallja, hogy( i) van egy ügyfél érdekli az ingatlan, és megkéri, hogy aláírja a szerződést.Ez az állítás nem garancia arra, hogy az ügyfél valóban vár a színfalak mögött.A legtöbb országban, akkor azt a lehetőséget, hogy tárgyaljon az ügynök, amely kimondja, hogy "ha"( k) tudja, hogy jelen van a cég írásos ajánlat, akkor vállalja, hogy fizet egy lapos dollár értékét 24 vagy 48 óra bezárásáhozaz üzlet.
- 16Legyen biztonságban .megjelenítésekor az ingatlan, hogy valaki magával egy hordozható telefont a / a kezét.Hogy mások is tudják, hogy van egy bemutató, és hagyja, hogy a személy tudja, ha a bemutató vége.Mindig tartsa a néző( k) előtt van, és nem sétál előttük.Reklám
Emlékezz: Egy tiszta, rendezett, jól reklámozott és kedvező árú ingatlan eladni gyorsabban és nagyobb haszonkulcsot.
- Ha problémája van ezekkel lépést, egy kérdést több segítséget, vagy írjon a hozzászólások szakaszt alább.
Ad