3Jul
המחשבה על מכירת הנכס שלך עלול גם לעורר פחד בליבם של רבים;אבל, בואו נודה על האמת מכירת הנכס שלך הוא לא מדע טילים.אבל, אם זה כל כך פשוט, למה אנשים לחתום על עם סוכן הנדל"ן?כי אנחנו מאמינים שאנחנו צריכים - פשוטו כמשמעו.זוהי רק אמונה out-of-date שמקורם בתקופה שבה המשפטיים הקשורים בעלות ומכירת רכוש היו שונים בעליל מן המציאות של היום.ברוב המחוזות, אפילו רישום המכירה שלך בדפי מכירת המקרקעין ניתן כיום.ברגע שאנו לקרוע את עצמנו מן "צריך" המיתוס, אנחנו יכולים לעבור את השלבים הכרוכים במכירת הרכוש שלנו בהצלחה.מה תמצא הוא שבין אם אתה מוכר בעצמך, השתמש סוכנת או למכור באמצעות חברת שיווק, לאחר כל אחד משלב אלה יגדילו את ההסתברות של מכירה, כמו גם את מחיר המכירה.
- 1למה אתה מוכר ?שקול לשאלה זו בזהירות רבה.התשובה שלך תספק כמה תובנות לגבי המחיר להגדיר, כמה זמן אתה מוכן לעזוב את הנכס שלך על השוק, עיתוי הפרסום שלך והמידע שימושי נוסף שישפר את פוטנציאל המכירה של הנכס שלך.זה גם יעזור לך להגיב לשאלות מצד קונים פוטנציאליים אשר, מסיבה כלשהי, נוטים להתעניין "למה" של מכירת נכסים.פרסומת
- 2תיקון והחלפה :ההתנהגות סיור קריטי הן של הפנים לבין החוץ של הנכס שלך.ערכו רשימה של כל הדברים כולם כי יש לתקן ו / או להחליף.אל תפחדו להיות אחד חברי מציאת הדופי ביותר שלך לעשות או מחדש לעשות את הסיור הזה בשבילך.בעוד מעורב מישהו אחר בפעילות זו עלולה להיות מרגיז האגו שלך, הוא גם דרך שימושית מאוד כדי להבין מה צריך לעשות על מנת לקבל את הנכס שלך לתוך מצב מכירה המעולה גם אם אתה אולי לא צריך את הכספים כדילעשות זאת מיד.חתיכת החוט שהחזיק בדלת הסגר עלול להיות משהו שאתה צריך לבוא לקבל ולהתעלם, אבל זה לא ירתיע את קונה פוטנציאלי.פרסומת
- 3להעריך את עיצוב.זה כיסא ישן עשוי להיות אולטימטיבי נוחות אבל, אם הוא כעור, זה ימשוך את תשומת הלב של קונה פוטנציאלי מן הנקודות החיוביות בחדר.אם תבחר שלא להיפטר ממנו, לפחות להשקיע בכיסוי מתאים כדי לרענן את המראה שלה.
- 4דה-העומס בכל חדר יחיד כולל המרתף, עליית הגג, שטחי אחסון ואת במוסך.חשיבות-להעמיס דה לא יכול להיות יותר מדי הדגיש.שאל את עצמך. .. "האם זה הכרחי עבור פריט זה להישאר במקום כי בתקופה למכירה?"אם התשובה היא "לא", הוא מקיים את ההגדרה של עומס למטרות "להראות".אולי הגיע זמן במכירת חיסול או תרומה לחנות היד השנייה המקומית או נסיעה למזבלה?זכור כי יותר מדי דברים בכל מקום יכול לגרוע הקונה הפוטנציאלי בקלות מן היסודות החיוביים של החדר.ילדים של התמונות אמנות ובני משפחה עשויה לחמם את הלב, אבל הם מציעים דבר אל הצופה.
- 5חנות פריטים מיותרים מחוץ לטווח הראייה .אם ישנם פריטים אשר גורמים עומס אבל אתה עדיין רוצה לשמור אותם, מומלץ לשקול שכירת יחידת אחסון או חדרון אחסון באתר( זמין כעת בערים רבות).זכור לוודא שאתה לא שומר כל פריט כי ייתכן שתהיה עליך בעתיד הנראה לעין או, לכל הפחות, לוודא כי הוא נשאר נגיש.לדוגמה, מעיל החורף שלך ומגפיים אולי לא יהיה צורך ביולי, אבל הם יהיה צורך עד דצמבר.בהעדר כספים, אתה יכול לבחור להקריב בחדר אחד או באזור מסוים אחד במוסך או במרתף כדי הגורם אבל, לזכור להשאיר מקום בכל רחבי האזור ההיקפי.קונים פוטנציאליים ירצו לראות את הקירות צריכים להסתפק בעובדה שאין נזילות, נזק או דאגות אחרות.
- 6מדוד את הפנים לבין החוץ של הנכס הן הרגליים במטרים .יצטרך את פרטים אישיים עבור הפרסום שלך ומתן שני המדידות האלה יהיו חשובים אם קהל היעד הפוטנציאלי שלך כולל קנדי, אמריקאי ו / או קונים אירופיים.
- 7תאר את התכונות המיוחדות של כל חדר .למרות השימוש במטבח אולי נראה מובן מאליו, האם יש אי?האם האי יש מגירות?האם הכיור יש פינוי אשפה?או, האם יש סיפון, הצמודה לחדר השינה?או נוף נהדר המשקיף על הנמל?קונים פוטנציאליים נמשכים על ידי סוג זה של מידע.
- 8מה כלול למכירה?ערך רשימה של כל הפריטים שאתה מתכוון לכלול עם מכירת הנכס, מן המעורפל ביותר אל הברור ביותר, יחד עם הגיל או גיל יחסי של אף אחד טרקטור דשא זה.
- 9מחקר נכסים נוספים עבור למכירה.עשייה כזו נותנת לך עם רשימת מלאי מקיפה יותר של אילו סוגי המידע כלולים בדרך כלל במודעה - כגון ממדים מחוץ לבית, בגודל של הנכס, יעוד, גיל הגג, מה הוא(כנסיות, מרכזי קניות, מסעדות, אמנויות / תרבות, מרכז רפואי, בית חולים, וכו ') סמוכות.לאחר מכן, להכין ולשפר רשימה משלך של שירותים ואטרקציות החלים על הנכס שלך.
- 10בשלב זה, ייתכן שתרצה לשקול התקשרות עם חברת שיווק כדי למנוע את הבחילות חשבון להתעסק עם כל אחד השלבים הנותרים.ישהוא כל מספר של חברות אלה ברחבי הארץ המתמחות במכירות רכוש חלקם חדשות וחלקם עם מוניטין ותיק.השירותים שלהם נעים בין רישומים על שורת סימנים למגוון רחב של שירותים, משקפים אלה של סוכן הנדל"ן לרבות רישום באתרי הנדל"ן.חברות אלה מציעות one-stop קניות עבור פעילויות רבות תצטרך למכירת הנכס שלך, אבל חוץ מזה להשאיר אותך בשליטה מוחלטת של המכירה עצמה.הם בדרך כלל הקו אדום שאין לעבור פיזית מציג נכס או טיפול הצעות מכירה סופית.
- 11לשדל ייעוץ משפטי.אלא אם כן יש לך רקע משפטי, זה לטובתך כדי להיפגש עם עורך דין שמוכן לייעץ לך במהלך המכירה שלך, לבדוק את ההצעות בכתב ובעל לטפל "קרוב" שלמְכִירָה.על הערת אזהרה, לקחת קצת זמן כדי לבדוק את הרקורד של עורך הדין וכל תלונה שעשויה הוגש.מידע זה זמין בקלות באתר האינטרנט של אגודת עורכי הדין בתוך המחוז או הטריטוריה שלך.
- 12לארגן הערכת נכס מקצועי.באר במחיר הנכס הוא אחד שמוכר במהירות.תמחור השוואתי עם בתים אחרים באזור הוא בהחלט מרכיב אחד של תמחור אך ישנם גורמים רבים אחרים שיש להביא בחשבון.העלות הכרוכה הערכת נכס מקצועית היא גם שווה את ההשקעה ואת לעתים קרובות יותר מאשר לא מקל על הצורך להוריד את המחיר בזמן כלשהו בעתיד.
- 13לפתח תוכנית הפרסום.האפשרויות הן אינסופיות, מעורב כל אחד או כל שילוב של יצירת אתר אינטרנט משלך, דף פייסבוק נפרד, חשבון הטוויטר או מודעת כתובה מסורתית.ישנן מספר חברות מקוונות המציעים במחיר סימני דשא מאוד סביר, פוסטרים ואפילו סימנים מגנטיים לצרף הרכב שלך.אל תבטלו את הרעיון של מידע בגודל כרטיס ביקור כי הוא קל לחלק לחברים ולמשפחה.
- 14לפתח תוכנית על איך לנהל את למכירה.זה כולל:
- יצירת בדוא"ל נפרד אשר יסייעו לך להישאר ממוקד.זה גם יאפשר לך למחוק את הדוא"ל פעם הוא מכר את הנכס ולסיים את כל התקשורת ביחס אליהם;
- הסדרת דואר קולי, כך שאתה מסוגל להקרין זבל, בשעת לילה מאוחר או שיחות לא רצויות אחרות;
- ההחלטה על מתי ואיך לאפשר "הצפיות".האם אתה להראות את הנכס על כל בקשה?בתיאום מראש בלבד?עם בית פתוח רגיל?אַחֵר?
- יצירת בדוא"ל נפרד אשר יסייעו לך להישאר ממוקד.זה גם יאפשר לך למחוק את הדוא"ל פעם הוא מכר את הנכס ולסיים את כל התקשורת ביחס אליהם;
- 15לפתח תוכנית לטפל סוכני נדל"ן .באופן בלתי נמנע, ברגע שאתה להציב שלט דשא או לפרסם מודעה, תוכל לקבל שיחות ממספרי סוכני נדל"ן.נושא שכיח יהיה הסוכן להציע( s) יש לו לקוח שהיה מעוניין הנכס שלך מבקש ממך לחתום על חוזה.קביעה זו אינה ערובה כי לקוח ממתין למעשה מאחורי הקלעים.ברוב תחומי שיפוט, יש לך את האפשרות לנהל משא ומתן עם הסוכן, וקבע כי "אם"( הים) הוא מסוגל להציג בפניכם הצעה בכתב משרד, שתסכים לשלם סכום דולר שטוח למשך 24 או 48 שעות כדי לסגורהעסקה.
- 16הישאר בטוח.בעזרת הצגת הנכס שלך, יש מישהו איתך עם טלפון נייד ביד שלו / שלה.תן לאחרים לדעת שיש לך מראה ולתת אותו האדם יודע מתי וההקרנה נגמרה.תמיד לשמור את הצופה( ים) מולך, ולא ללכת לפניהם.פרסומת
זוכר: נקי, מסודר, גם מפורסם היטב במחיר נכס ימכור מהר יותר רווח ניכר.
- אם יש לך בעיות עם כל אחד משלבים אלה, לשאול שאלה לקבלת עזרה נוספת, או לפרסם בסעיף ההערות למטה.
מודעות