Navrhujeme vlastných nehnuteľností

Myšlienka predaja vlastných nehnuteľností by mohol dobre udrie strach v srdciach mnohých ľudí;ale, priznajme si to predávať svoj vlastný nehnuteľnosť nie je žiadna veľká veda.Ale ak je to tak jednoduché, prečo ľudia podpísať s realitný agent?Pretože veríme, že musíme - čistá a jednoduchá.To je len out-of-date viera prenesené z doby, keď zákonné ustanovenia vzťahujúce sa na vlastnenie a predaj nehnuteľností boli jasne odlišná od dnešnej realite.Vo väčšine provincií, a to aj prezentáciu vášho predaja o určitých aspektoch predaja stránkach realitných je teraz možné.Potom, čo sme sami trhať preč od "musieť" mýtus, môžeme prejsť na schodoch podieľajú na úspešnom predaji nášho vlastného majetku.Čo nájdete je, že nech už predávať na vlastnú päsť, pomocou realitný agent alebo predávajú cez marketingovej spoločnosti, po každom z týchto krokov sa zvýši pravdepodobnosť predaja, ako aj predajnú cenu.

1. 1
   Prečo sa predávajú ?

   instagram viewer

   Zoberme si túto otázku veľmi starostlivo.Vaša odpoveď bude poskytovať nejaké nahliadnutie do akú cenu nastaviť, ako dlho ste ochotní opustiť svoj majetok na trhu, načasovanie vašej reklamy a ďalšie užitočné informácie, ktoré zvýšia predajný potenciál svojho majetku.To vám tiež pomôže odpovedať na otázky od potenciálnych kupcov, ktorí z akéhokoľvek dôvodu, majú tendenciu mať záujem o "prečo" predaja nehnuteľností.

   Reklama

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
2. 2
   opraviť a nahradiť :

   správanie kritická prehliadka interiéru aj exteriéru vášho majetku.Urobte si zoznam absolútne všetko, ktoré by mali byť opravené a / alebo vymeniť.Nebojte sa, aby jeden z vašich priateľov väčšiny porúch sa alebo re-robiť túto cestu pre vás.Kým zahŕňajúce niekto iný v tejto činnosti by mohlo byť znepokojujúce vaše ego, to je tiež veľmi užitočný spôsob, ako zistiť, čo je potrebné urobiť, aby sa dostať svoj majetok do špičkovej predajné podmienky, aj keď nemusí mať financie na-Li tak urobiť okamžite.Ten kus kábla drží dvere zatvorené mohlo byť niečo, čo prišli prijať a ignorovať, ale bude to odradiť potenciálnych kupcov.

   Reklama

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
3. 3
   Vyhodnotiť ozdobného .

   Tá stará stolička môže byť maximálne pohodlie, ale ak to je tŕňom v oku, bude to upozorní potenciálneho kupca od kladných bodov v miestnosti.Ak sa rozhodnete zbaviť, aspoň investovať vo vhodnom obale aktualizovať svoj vzhľad.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
4. 4
   De-neporiadok každá izba vrátane suteréne, podkrovie, skladovacie priestory a garáže .

   Význam de-neprehľadná nemôže byť preceňovaná.Pýtať sami seba. .. ", je nevyhnutné, aby táto položka zostať v tomto mieste v čase predaja?"Ak je odpoveď "nie", spĺňa definíciu neporiadok na "show" účely.Možno je čas na výpredaji alebo daru miestneho obchodu second-hand alebo výlet na skládku?Nezabudnite, že príliš veľa vecí v akomkoľvek priestore možno ľahko odvádzať pozornosť potenciálnych kupcov z pozitívnych prvkov tohto miestnosti.Detské umenie a rodinné fotografie môžu zahriať svoje srdce, ale ponúkajú nič diváka.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
5. 5
   Store nepotrebné predmety z dohľadu .

   Ak sú položky, ktoré sú príčinou neporiadku, ale stále chcú, aby im, možno budete chcieť, aby zvážila prenájom skladovacie jednotky alebo na mieste skladovacie skriňu( teraz k dispozícii v mnohých mestách).Nezabudnite, aby sa ubezpečil, že nemusíte ukladať žiadne veci, ktoré by ste mohli potrebovať v dohľadnej dobe, alebo prinajmenšom, uistite sa, že budú aj naďalej prístupné.Napríklad vaše zimný kabát a topánky nemusí byť potrebné v júli, ale bude nevyhnutné do decembra.Pri absencii finančných prostriedkov, mohli ste sa rozhodli obetovať jednu miestnosť alebo jednu špecifickú oblasť garáži alebo v pivnici k príčine, ale nezabudnite opustiť priestor po celom obvode oblasti.Potenciálni kupci budú chcieť vidieť múru sa uistiť, že neexistujú žiadne netesnosti, poškodenie alebo iné problémy.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
6. 6
   Zmerajte interiéru a exteriéru objektu a to ako v nohách a v metroch .

   Budete potrebovať tieto informácie pre vašu reklamu a poskytuje ako týchto meraní bude dôležité, ak váš potenciálny cieľový trh zahŕňa kanadský, americký a / alebo európskych kupujúcich.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
7. 7
   Opíšte zvláštne vlastnosti každej miestnosti .

   Hoci použitie kuchyne by sa mohlo zdať ako samozrejmosť, je tam ostrov?Má ostrov mať zásuvky?Má drez mať likvidácia odpadkov?OR, je tam paluba mimo spálne?Alebo skvelý výhľad na prístav?Potenciálni kupci sú priťahovaní týmto typom informácií.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
8. 8
   Čo je obsiahnutý v predaji ?

   Urobte si zoznam všetkých položiek, ktoré majú v úmysle zahrnúť s predajom majetku, od tých nejasný najvýraznejšie, spolu s vekom alebo relatívnou starobe každý aj tej trávnika traktora.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
9. 9
   vyhľadajte si ďalšie nehnuteľnosti na predaj .

   V opačnom prípade vám poskytne komplexnejší kontrolný zoznam, aké typy informácií, sú zvyčajne zahrnuté v reklame - ako sú vonkajšie rozmery domu, veľkosť pozemkov, územného plánovania, vek strechy, čo jeV blízkosti( kostoly, nákupných centier, reštaurácií, umenie / kultúra, zdravotné stredisko, nemocnice, atď.)Potom pripraviť a zvýšiť svoj vlastný zoznam vybavenia a zaujímavostiach vzťahujúcich sa na vašej nehnuteľnosti.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
10. 10
    V tomto momente možno budete chcieť zvážiť uzavretie zmluvy s marketingovej spoločnosti, aby sa zabránilo nevoľnosť a náklady museli vysporiadať s každou zo zostávajúcich krokov .

    Existuje rad týchto spoločností po celej krajine, ktoré sa špecializujú na predaj nehnuteľností niektoré nové a niektoré s dlhodobo zavedenými reputáciu.Ich služby sa pohybujú od on-line výpisy a znamenia k celej rade služieb, ktoré odrážajú tie realitný agent, vrátane zápisu na realitných stránkach.Tieto spoločnosti ponúkajú one-stop nakupovanie pre mnohé činnosti, ktoré budete potrebovať pre predaj vašej nehnuteľnosti, ale inak nechá vás úplne pod kontrolou samotného predaja.Zvyčajne nakresliť čiaru u fyzicky vykazuje vlastnosť alebo manipuláciu ponuky a konečné predaja.

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
11. 11
    Vyžadovať právneho poradenstva .

    Ak nemáte právnické vzdelanie, je to vo vašom najlepšom záujme, aby stretnúť sa s advokátom, ktorý je ochotný vám poradí v priebehu svojho predaja, aby preskúmala písomnej ponuky a zvládnuť len "zavrieť" zpredaj.Je však potrebné uviesť, nejaký čas trvať, skontrolovať traťový rekord advokáta a žiadne sťažnosti, ktoré by mohli byť podaná.Tieto informácie sú k dispozícii na webových stránkach Law Society vo vašej provincii alebo teritóriu.

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
12. 12
    zariadi odborného posúdenia nehnuteľnosti .

    Dobre cenený majetok je ten, ktorý predáva rýchlo.Komparatívne cenová s ostatnými domy v tejto oblasti je určite jeden prvok cien, ale existuje mnoho ďalších faktorov, aby zvážila.Náklady zapojení do odborného posúdenia pozemku je dobre stojí za investíciu a častejšie ako nie zmierňuje potrebu znížiť cenu v určitú dobu v budúcnosti.

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
13. 13
    Vypracovať reklamný plán .

    Možnosti sú nekonečné, zahŕňajúce jednu alebo ich ľubovoľnú kombináciu vytvoriť vlastné webové stránky, samostatnú stránku na Facebooku, twitter účet alebo tradičné tlačové reklamy.Existuje niekoľko on-line spoločnosti, ktoré ponúkajú veľmi cenovo dostupné Reklamná ceduľa, plagáty a dokonca aj magnetická znamenia pripojiť k svojmu vozidlu.Nepoužívajte zamietol myšlienku vizitky veľkosti informácií, ktoré možno ľahko rozdávať s priateľmi a rodinou.

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
14. 14
    Vypracovať plán, ako riadiť predaj .

    To zahŕňa:

    1. Vytvorenie samostatný e-mail, ktorý vám pomôže zostať sústredený.To tiež umožní odstrániť e-mail, akonáhle je nehnuteľnosť predaná a ukončiť všetku komunikáciu vo vzťahu k vyššie uvedenému;
    2. Zaistenie hlasovej pošty tak, že ste schopní na obrazovku spam, neskoro v noci alebo iné nechcené hovory;
    3. Rozhodovanie o tom, kedy a ako umožniť "prehliadky".Bude vám ukázať mortis každej žiadosti?Iba na objednávku?S pravidelným deň otvorených dverí?Ostatné?

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
15. 15
    Vypracovať plán pre prácu realitných kancelárií .

    Nevyhnutne, akonáhle si dať ceduľu trávnik alebo posielať inzerát, budete prijímať hovory z realitnej kancelárie.Spoločnou témou bude pre agent naznačuje, že( y) má klient záujem o vašej nehnuteľnosti a požiada vás podpísať zmluvu.Toto tvrdenie nie je zaručené, že klient je v skutočnosti čakajú na svoju príležitosť.Vo väčšine jurisdikciách, máte možnosť vyjednávať s agentom, že "keby"( y) je schopný predstaviť vám ponukou pevným napísané, budete súhlasiť zaplatiť paušálnu sumu v dolároch po dobu 24 alebo 48 hodín zavrieťdohoda.

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
16. 16
    Zostaňte bezpečné .

    Pri preukazovaní svoj majetok, mať niekoho so sebou s prenosným telefónom v jeho / jej ruky.Dať ostatným vedieť, že máte predstavenie a dopustiť, aby človek vedieť, kedy predstavenie je u konca.Vždy majte na diváka( y) pred vami, skôr než pešia pred nimi.

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
    Reklama

Zapamätajte si: Čistý, elegantný, dobre propagované a za dobrú cenu vlastnosť bude predávať rýchlejšie a vo väčšej ziskovú maržu.

• Ak máte problémy s niektorou z týchto krokov, položiť otázku o ďalšiu pomoc, alebo poštou v sekcii Komentáre nižšie.