Rekonstruovat a prodat domů za účelem dosažení zisku

Tento článek se bude diskutovat o tom, jak rekonstruovat dům a prodat za účelem zisku;typicky volal "obracející dům".

První věc, kterou byste měli udělat, je výzkum umístění.Ujistěte se, že má za sebou historii, nebo dobré vyhlídky, rychle se ho prodalo renovované domy.To je důležité zvýšit své šance na prodej domu.Můžete to udělat tento druh výzkumu online.Realitní stránky mají tržby dům na mapách, takže je snadné vidět, které oblasti jsou horké lůžek pro prodej nemovitostí.Je dobré, aby se seznámili s různými oblastmi města nebo město uvažujete o buy in. Nejlepší oblasti jsou cenově dostupnější pro první-time kupujících.Také, samozřejmě, je třeba mít k dispozici dostatek peněz na financování tohoto projektu.

1. 1
   udělat si vlastní průzkum .

   Nikdy provádět žádné rozhodnutí, aniž by váš výzkum jako první.Plánováním správně, bude vaše rekonstrukce bude více času a nákladově efektivní.Ty vedou k vyšším ziskům, když se dům prodat.Níže je uveden seznam věcí, které byste měli zvážit, zkoumá, než začnete své domácí renovace:

   Reklama

   1. Umístění.Zjistit co nejvíce, jak můžete o historii dalšího prodeje domů v oblasti domova vás zajímá o koupi.Jaká je průměrná cena domů v této oblasti?Kolik domovy byly prodány v posledních 5 letech?Jaké jsou trendy těchto opakovaných prodejů?Jsou re-prodejní rostoucí nebo klesající?Jaký je aktuální hodnota domu, který vás zajímá?
   2. Náklady na renovaci versus návratnost investic.Zvážit, jak moc jsou vaše rekonstrukce se bude stát a kolik že rekonstrukce bude skutečně přidat na hodnotu vašeho domu.Poté, co byly zaplaceny veškeré výdaje, budete mít zisk, když je čas prodat dům?
   3. Volba materiálů a vybavení.Porozhlédnout najít nejlepší nabídky na materiálu a vybavení, které můžete.Mějte na paměti, že levnější výrobky a materiály často znamená, že jsou podřadné zboží.
   4. výběru vašeho dodavatele.Je velmi důležité, že si vyberete správné dodavatelé pro vaši opravování práci.Ujistěte se, že jsou vysoce kvalifikovaní, plně kvalifikovaný a legálně schopný dělat svou práci.Dobrý dodavatel bude schopen poskytnout vám odkazy, pověření a jakékoliv jiné dokumenty budete potřebovat.Pokud si najmout člověka, který nemá všechny přihlašovací údaje požadované zákonem, bude nevyhnutelně narazit na problémy s renovací, nakonec vás to stálo víc peněz, a případně oddálení prodej vašeho domu.Chatrný zpracování se také sníží hodnotu svého domu.Takže. .. jen půjčování kvalifikovaných dodavatelů.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
2. 2
   Nechte své finance v pořádku, než budete pokračovat .

   Je důležité, že máte dostatek peněz na pokrytí všech výdajů za celou dobu trvání rekonstrukce.Nechcete, aby dojdou peníze, než jste úplně ukončili rekonstrukci, protože to vám zabrání prodávat svůj majetek.Při určování, kolik peněz budete potřebovat, ujistěte se, že berete v úvahu možnost jakýchkoli dodatečných nákladů.To by bylo velmi neobvyklé, kdyby neexistovalo žádné.

   Reklama

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
3. 3
   Mají časové osy .

   Ujistěte se, že máte časovou osu nebo časový plán, kdy různé aspekty vašeho rekonstrukce by měla začít a kdy by měly být dokončeny.To vám pomůže koordinovat všechno, co je třeba udělat, a v jakém pořadí.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
4. 4
   komunikovat se svými Contractors .

   Pokud si najmout dodavatele dělat určité pracovní místa v celém svém rekonstrukci, ujistěte se, že jsou v neustálém spojení s nimi, takže přesně vědí, co je třeba udělat.To pomůže zabránit nějaké chyby byly ze strany dodavatelů, kteří kvůli špatným komunikaci, kde není jasné, na svých směrech.Být zapojeny do každém kroku svého renovaci, a ujistěte se, že jste vždy připraveni odpovědět na jakékoli dotazy dodavatel mohou mít o práci.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
5. 5
   Mají všechny vaše papírování v Order .

   Při prodeji po provedení rekonstrukce vašeho domova, budete možná muset poskytnout dokumenty, které prokazují práce byla dokončena s licencí a kvalifikovaný odborník.Je rovněž třeba tyto doklady o pojištění( závazku).Že je místo, kde bude probíhat do problémů, pokud nechcete přijímat kvalifikované dodavatele.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
6. 6
   ubytovací zařízení na trhu .

   Můžete buď vypsat svůj majetek na trhu jako soukromý prodej( což znamená, že zvládnout všechny záležitosti spojené s prodejem vašeho domova), nebo si můžete najmout realitní agent zvládnout vše za vás.Výzkum obě možnosti a rozhodnout o nejlepší právě pro vás.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc

Při rekonstrukci domů za jediným účelem "obracející" Je za účelem zisku, chcete ušetřit co nejvíce peněz, jak můžete v průběhu rekonstrukce.Jde o to, aby se pěkný malý zisk, když přijde čas prodat.Níže je seznam věcí, které můžete udělat, aby ušetřit nějaké peníze při renovaci domů za účelem dosažení zisku:

1. 1
   Získat celou řadu různých Cenové nabídky .

   Ujistěte se, že nakupovat a zeptejte se kolem, když hledají spolehlivé dodavatelů.Internet je neocenitelný pro přístup komentáře od předchozích klientů na předchozích pracovních míst.Dotaz na citacemi z alespoň 3 různých dodavatelů před spácháním nikomu.Výzkum a porovnávat ceny, pokud jde o materiály a vybavení, které budete potřebovat.

   Reklama

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
2. 2
   si špinit ruce, .

   Skvělý způsob, jak ušetřit peníze na rekonstrukce je dostat se tam a dělat některé práce sami.Vzhledem k tomu, udělování licencí a právních předpisů budete muset najmout profesionální dodavatelé dělat konkrétní práci kolem vašeho domu, stejně jako instalatérské a elektro práce;Nicméně stále existuje spousta míst, které můžete udělat sami.Komunikovat se svými dodavateli a zeptejte se jich, co byste mohli udělat, aby pomohla.To půjde rychleji, a ušetří peníze.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
3. 3
   Naučte se nové dovednosti .

   Naučte se, jak udělat některé z více jednodušších úkolů Při rekonstrukci, stejně jako malby, instalace dveřní kliky, závěsné garnýže, atd. Existuje spousta zdrojů, jako je Google a YouTube, které vás může naučit, jak přesně dělat tezí úkoly, i když vásnemají žádné předchozí zkušenosti.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
4. 4
   dělat věci správně Na First Time .

   Naplánujte si renovace, takže si můžete dělat věci, které udrží vaše náklady dolů, ale ne řezat zatáčky tolik, že jste skončili by byla ohrožena kvalita práce.To vás bude stát víc peněz opakovat práci podruhé, než by pro vás dělat to správně na prvním místě.Nezapomeňte, víru tesařův;Dvakrát měř, jednou řež.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
5. 5
   by dobré, aby vaše Contractors .

   Vaši dodavatelé jsou poněkud pod kontrolou, jak dlouho bude trvat práce dokončit, nevyhnutelně ovlivňuje, kolik peněz bude renovace něco stát.Pokud jste pěkný svým dodavatelům, budou mít pozitivní postoj, pokud jde o vás a váš projekt.Vy aby jim radost a udělají něco navíc, aby vám šťastný.Budete také muset vypořádat se svými dodavateli každý den, takže je to dobrý nápad postavit zdravý vztah a mít dobré vztahy s nimi.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc

Existují určité typy renovací, které trvale přinášejí vyšší výnos při prodeji svého domu.Tyto věci stojí peníze dělat, ale zvýšit hodnotu vašeho domu tím, že dělá.Ty by mohly utratit $ 4,000.00 na projektu, který zvýší hodnotu vašeho domu o $ 6500, zisk $ 2.500.

UPOZORNĚNÍ: Následující doporučení jsou založeny na údajích z ročního "náklady oproti hodnotě pro domácí kutily Survey", který provedla remodelace časopis a Národní asociace realitních kanceláří pro rok 2013( zdroj - http: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   Nahraďte přední vstupní dveře .

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
2. 2
   Fiber výměnu cement vlečky.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
3. 3
   budově nebo opravu dřevěnou podlahu.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
4. 4
   Výměna garážová vrata.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
5. 5
   Minor kuchyňské renovace .

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
6. 6
   nahradit Windows.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
7. 7
   Otočte podkroví do jiné místnosti.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
8. 8
   Otočte suterén do jiné místnosti.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
9. 9
   Přidat druhý stupeň do svého obydlí.

   Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
10. 10
    mid-range koupelna renovace .

    Byl tento krok užitečné?Ano |Ne |Potřebuji pomoc
    Reklama

Je opravdu možné přinést zisk na rekonstrukci domu?

Ano, to je jistě možné.Kolik rekonstrukce se provádí v domě bude zobrazovat, kolik více peněz / zisk dostanete na domov.Také při renovaci domů, porozumět cenu domova může jít nahoru, což vám bude více peněz, když jste prodávat svůj dům.

• Máte-li problémy s některou z těchto kroků, položit otázku o další pomoc, nebo poštou v sekci komentáře níže.