Sælg din egen ejendom

Tanken om at sælge din egen ejendom kan meget vel strejke frygt i hjerterne hos mange;men lad os se det i øjnene at sælge din egen ejendom er ikke raketvidenskab.Men hvis det er så enkelt, hvorfor folk logge på med en ejendomsmægler?Fordi vi tror vi har til - ren og enkel.Dette er blot en out-of-date tro overført fra en tid, hvor de Betegnelser relateret til eje og salg af fast ejendom var åbenlyst forskellig fra dagens virkelighed.I de fleste provinser, selv notering dit salg på fast ejendom salg sider er nu muligt.Når vi rive os væk fra "nødt til" myte, kan vi gå videre til de der er involveret i succes med at sælge vores egen ejendom trin.Hvad vil du finde er, at uanset om du sælger på din egen, skal du bruge en ejendomsmægler eller sælge gennem et salgsselskab, efter hver af disse trin vil øge sandsynligheden for salg, samt salgsprisen.

1. en
   Hvorfor er du sælger ?

   Overvej dette spørgsmål meget nøje.Dit svar vil give et indblik i, hvad prisen for at sætte, hvor længe du er villig til at forlade din ejendom på markedet, timingen af ​​din annoncering og andre nyttige oplysninger, der vil øge den sælgende potentialet i din ejendom.Det vil også hjælpe dig til at svare på spørgsmål fra potentielle købere, der, uanset af hvilken grund, har tendens til at være interesseret i "hvorfor" af en ejendom salg.

   instagram viewer

   Annonce

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
2. 2
   Reparation og erstat :

   Conduct en kritisk rundtur i både det indre og det ydre af din ejendom.Lav en liste over absolut alt, hvad der skal repareres og / eller udskiftes.Vær ikke bange for at have en af ​​dine mest fejl-finding venner er eller re-gøre denne tour for dig.Mens inddrage en anden i denne aktivitet kan være bittert for dit ego, er det også en meget nyttig måde at regne ud, hvad der skal gøres for at få din ejendom i top-notch sælgende tilstand, selvom du måske ikke har økonomi tilgøre det straks.Det stykke snor holder døren lukket kunne være noget, du er kommet til at acceptere og ignorere, men det vil afskrække en potentiel køber.

   Annonce

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
3. 3
   Vurdere indretning .

   Den gamle stol kunne være den ultimative komfort, men hvis det er en skamplet for byen, vil den gøre opmærksom på en potentiel køber væk fra de positive punkter i rummet.Hvis du vælger ikke at slippe af med det, i det mindste investere i en passende dækning for at opdatere sit udseende.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
4. 4
   De-rod hvert enkelt værelse inklusive kælder, loftsrum, lagerfaciliteter og garage .

   Betydningen af ​​de-rod kan ikke overvurderes.Spørg dig selv. .. "er det nødvendigt for denne post til at forblive i det sted i løbet af salg?"Hvis svaret er "nej", det svarer til definitionen på rod for "show" formål.Måske er det tid til et værft salg eller en donation til den lokale brugte butik eller en tur til lossepladsen?Husk, at for mange ting i ethvert rum let kan forringe den potentielle køber fra de positive elementer i det rum.Børns kunst og familiebilleder kan varme dit hjerte, men de tilbyder noget til beskueren.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
5. 5
   Opbevar unødvendige ting ud af syne .

   Hvis der er elementer, der forårsager rod, men du stadig ønsker at beholde dem, kan du ønsker at overveje at leje en lagerenhed eller en on-site opbevaring aflukke( nu tilgængelig i mange byer).Husk at sikre, at du ikke gemmer nogen element, som du måske har brug for inden for en overskuelig fremtid, eller i det mindste sørge for, at det forbliver tilgængelige.For eksempel kan ikke være behov din vinterfrakke og støvler i juli, men de vil være nødvendige i december.I fravær af midler, kan du vælge at ofre et rum eller et specifikt område i garagen eller kælderen til årsagen, men husk at efterlade plads omkring omkredsen området.Potentielle købere vil se væggene for at sikre sig, at der ikke er nogen utætheder, skader eller andre problemer.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
6. 6
   Mål indre og det ydre af ejendommen både i fødder og i meter .

   Du skal bruge disse oplysninger til din reklame og give begge disse målinger vil være vigtigt, hvis din potentielle målgruppe omfatter canadiske, amerikanske og / eller europæiske købere.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
7. 7
   Beskriv de særlige træk ved hvert værelse .

   Selv om brugen af ​​et køkken kan synes indlysende, er der en ø?Har øen har skuffer?Har vasken har en renovationsafgifter?OR, er der et dæk fra det store soveværelse?Eller en stor visning med udsigt over havnen?Potentielle købere er tiltrukket af denne type oplysninger.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
8. 8
   Hvad er inkluderet i salget ?

   Lav en liste over alle de emner, du har til hensigt at inkludere med salget af ejendommen, fra de mest obskure til den mest oplagte, sammen med alder eller relative alder af hver selv det havetraktor.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
9. 9
   Research andre ejendomme til salg .

   Dette vil give dig en mere omfattende tjekliste over, hvilke typer af oplysninger normalt inkluderet i annoncen - såsom udvendige dimensioner af huset, størrelse af ejendommen, zoneinddeling, alder af taget, hvad der eri nærheden( kirker, indkøbscentre, restauranter, kunst / kultur, medicinsk center, hospital osv).Derefter forberede og forbedre din egen liste af faciliteter og attraktioner, der gælder for din ejendom.

   Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
10. 10
    På dette tidspunkt, kan du overveje at ordregivende med en marketing selskab for at undgå kvalme og bekostning af at skulle beskæftige sig med hver af de resterende trin .

    Der er en række af disse virksomheder i hele landet, der specialiserer sig i salg af ejendomme nogle nye og nogle med veletablerede omdømme.Deres tjenester spænder fra online-programoversigter og skilte til en komplet vifte af tjenester, der afspejler dem af en ejendomsmægler, herunder en notering på ejendomsannoncer.Disse selskaber tilbyder one-stop shopping for mange af de aktiviteter, du får brug for salg af din ejendom, men ellers efterlade dig i total kontrol over selve salget.De normalt tegne linjen ved fysisk at vise ejendommen eller håndtering tilbud og endelige salg.

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
11. 11
    Anmode juridisk rådgivning .

    Medmindre du har en juridisk baggrund, det er i din bedste interesse at mødes med en advokat, der er villige til at rådgive dig i løbet af din salg, til at gennemgå de skriftlige tilbud og til at håndtere "tæt" afsalg.På en advarende note, tage lidt tid til at tjekke advokatens track record og eventuelle klager, der kan have været indgivet.Disse oplysninger er let tilgængelige på webstedet for Advokatsamfundet i din provins eller område.

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
12. 12
    Sørge for en professionel ejendomsvurdering .

    Et godt prissat ejendom er en, der sælger hurtigt.Sammenlignende priser med andre huse i området er helt sikkert en del af prissætningen, men der er mange andre faktorer at overveje.Involveret i en professionel ejendomsvurdering omkostninger er værd at investeringen og oftere end ikke mindsker behovet for at sænke prisen på et tidspunkt i fremtiden.

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
13. 13
    Udvikle en reklame plan .

    Mulighederne er uendelige, der medfører en eller en kombination af at skabe din egen hjemmeside, en separat Facebook-side, en Twitter-konto eller en traditionel print annonce.Der er flere online virksomheder, der tilbyder meget rimeligt prissat skilte, plakater og endda magnetiske skilte kan knytte til dit køretøj.Må ikke afvise tanken om visitkort størrelse oplysninger, der er let at uddele til venner og familie.

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
14. 14
    Udvikle en plan for, hvordan til at håndtere salget .

    Dette omfatter:

    1. Oprettelse af en separat e-mail, der vil hjælpe dig med at holde fokus.Dette vil også give dig mulighed for at slette e-mail, når ejendommen er solgt og ender al kommunikation i forbindelse hermed;
    2. Arrangere for voice mail, så du er i stand til at screene spam, sent om aftenen eller andre uønskede opkald;
    3. Beslutning om, hvornår og hvordan til at tillade "viewings".Vil du vise ejendommen ved hver anmodning?Kun efter aftale?Med en almindelig åbent hus?Andre?

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
15. 15
    Udvikle en plan til at håndtere ejendomsmæglere .

    Uundgåeligt, når du lægger op en græsplæne skilt eller sende en annonce, du vil modtage opkald fra ejendomsmæglere.Et gennemgående tema vil være for agenten til at foreslå, at( r) han har en kunde er interesseret i din ejendom og beder dig om at underskrive en kontrakt.Denne påstand er ingen garanti for at en klient faktisk venter i kulissen.I de fleste jurisdiktioner, har du mulighed for at forhandle med agenten, om, at "hvis"( r) han er i stand til at præsentere dig med en fast skriftligt tilbud, vil du accepterer at betale en flad dollar beløb for 24 eller 48 timer til at lukkeaftalen.

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
16. 16
    Ophold sikker .

    når der viser din ejendom, har en person med dig med en bærbar telefon i hans / hendes hånd.Lad andre vide, at du har en fremvisning, og lad den person vide, når viser er slut.Hold altid seeren( e) foran dig, i stedet for at gå foran dem.

    Var dette skridt hjælpsom?Ja |ingen |Jeg har brug for hjælp
    Annonce

Husk: En ren, pæn, godt annonceret og well-priced ejendom vil sælge hurtigere og med en højere fortjeneste.

• Hvis du har problemer med nogen af ​​disse trin, stille et spørgsmål om mere hjælp, eller skrive i kommentarfeltet nedenfor.