Vender su propiedad

La idea de vender su propiedad bien podría infundir miedo en los corazones de muchos;pero, seamos realistas en vender su propiedad no es una ciencia exacta.Pero, si es tan simple, ¿por qué la gente se registra con un agente de bienes raíces?Porque creemos que tenemos que - pura y simple.Esto es sólo una creencia fuera de fecha transferidos de una época en que los aspectos legales relacionados con la posesión y venta de propiedades eran manifiestamente diferente de la realidad actual.En la mayoría de las provincias, aunque la inclusión de su venta en las páginas de venta de bienes raíces es ahora posible.Una vez que dejarlo desde el "tener que" mito, podemos pasar a las etapas implicadas en la venta con éxito nuestra propia propiedad.Lo que se encontrará es que, si usted vende por su cuenta, utilizar un agente de bienes raíces o vender a través de una empresa de marketing, siguiendo cada uno de estos pasos se incrementará la probabilidad de venta, así como el precio de venta.

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   ¿Por qué está vendiendo ?

   examinar esta cuestión con mucho cuidado.Su respuesta va a proporcionar alguna información sobre qué precio para establecer, el tiempo que están dispuestos a dejar su propiedad en el mercado, el momento de su publicidad y otra información útil que mejorará el potencial de venta de su propiedad.También le ayudará a responder a las preguntas de los compradores potenciales que, por cualquier razón, tienden a estar interesado en el "qué" de la venta de una propiedad.

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   reparar y reemplazar :

   Llevar a cabo un recorrido crítico de tanto el interior como el exterior de su propiedad.Haga una lista de absolutamente todo lo que se debe reparar y / o reemplazar.No tenga miedo de tener uno de sus amigos la mayoría de búsqueda de errores no o volver a hacer este recorrido para usted.Mientras que involucra a otra persona en esta actividad podría ser molesto para su ego, sino que también es una forma muy útil para averiguar lo que hay que hacer con el fin de obtener su propiedad en condición de venta de primera categoría, aunque puede que no tenga los medios económicos parahacerlo inmediatamente.Ese trozo de cuerda que sostiene la puerta cerrada podría ser algo que han llegado a aceptar y pasar por alto, pero va a disuadir a un comprador potencial.

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   Evaluar la decoración.

   Esa silla de edad podría ser el último en comodidad, pero, si se trata de una monstruosidad, será llamar la atención de un comprador potencial lejos de los puntos positivos en el ambiente.Si decide no deshacerse de él, al menos invertir en una cubierta adecuada para refrescar su aspecto.

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   El desorden de cada habitación individual incluyendo el sótano, ático, áreas de almacenamiento y la garaje.

   La importancia de de-que estorba no puede dejar de enfatizarse.Pregúntese a sí mismo. .. "¿es necesario que este tema permanezca en ese lugar durante el período de venta?"Si la respuesta es "no", que cumple con la definición de desorden con fines de "demostración".Tal vez es el momento para una venta de garaje o de una donación a la tienda de segunda mano local o un viaje al basurero?Recuerde que demasiada materia en cualquier espacio puede disminuir fácilmente el potencial comprador de los elementos positivos de esa habitación.arte de los niños y la familia fotos pueden calentar su corazón, pero no ofrecen nada al espectador.

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   Guarde los artículos innecesarios de vista.

   Si hay elementos que están causando el desorden pero todavía desean mantenerlos, es posible que desee considerar el alquiler de una unidad de almacenamiento o un cubículo de almacenamiento in situ( ahora disponible en muchas ciudades).Recuerde que debe asegurarse de que no almacena ningún elemento que pueda necesitar en un futuro previsible o, por lo menos, asegurarse de que sigue siendo accesible.Por ejemplo, su abrigo y las botas de invierno podrían no ser necesarios en julio, pero serán necesarios antes de diciembre.Ante la falta de fondos, se puede optar a sacrificar una habitación o un área específica del garaje o el sótano a la causa, pero recuerde dejar espacio alrededor de la zona perimetral.Los compradores potenciales querrán ver las paredes para asegurarse de que no hay fugas, daños u otras preocupaciones.

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   Medir el interior y el exterior de la propiedad tanto en los pies y en metros .

   Necesitará estos detalles para su publicidad y proporcionando tanto estas medidas serán importantes si su mercado objetivo potencial incluye Canadá, Estados Unidos y / o compradores europeos.

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   Describir las características especiales de cada habitación .

   Aunque el uso de una cocina puede parecer obvio, no es una isla?¿La isla tiene cajones?¿El disipador tiene un triturador de basura?O, ¿hay una cubierta de la habitación principal?O una gran vista del puerto?Los potenciales compradores se sienten atraídos por este tipo de información.

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   Lo que se incluye en la venta ?

   Haga una lista de todos los elementos que la intención de incluir con la venta de la propiedad, desde la más oscura a la más obvia, junto con la edad o la edad relativa de cada incluso eso tractor del césped.

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   Investigación otras propiedades en venta .

   Si lo hace, le proporcionará una lista más completa de los tipos de información que normalmente se incluyen en el anuncio - tales como las dimensiones exteriores de la casa, el tamaño de la propiedad, la zonificación, la edad del techo, lo que escercanos( iglesias, centros comerciales, restaurantes, artes / cultura, centros médicos, hospitales, etc.).A continuación, preparar y mejorar su propia lista de servicios y lugares de interés aplicables a su propiedad.

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    En este punto, es posible que desee considerar la contratación de una empresa de marketing para evitar la náusea y el gasto de tener que tratar con cada uno de los pasos restante.

    Hay un buen número de estas empresas en todo el país que se especializan en la venta de propiedad algunos nuevos y otros con una reputación de larga data.Sus servicios van desde anuncios en línea y las indicaciones a una gama completa de servicios que reflejan las de un agente de bienes raíces que incluye un listado en sitios de bienes raíces.Estas compañías ofrecen una ventanilla única para muchas de las actividades que se necesitan para la venta de su propiedad, pero por lo demás se dejan en el control total de la venta en sí misma.Por lo general, se basan en la línea que muestra físicamente el bien o el manejo de las ofertas y las ventas finales.

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    Solicit asesoramiento legal.

    A menos que tenga un fondo legal, es en su mejor interés para reunirse con un abogado que está dispuesto a aconsejarle durante el curso de su venta, para revisar las ofertas escritas y para manejar el "cierre" de laventa.En una nota de advertencia, tomar algún tiempo para comprobar el historial del abogado y cualquier queja que puedan haber sido presentadas.Esta información está disponible en la página web de la sociedad de la ley dentro de su provincia o territorio.

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    arreglos para que un profesional evaluación de la propiedad.

    Una propiedad con un precio razonable es uno que vende rápidamente.precios comparativos con otras casas de la zona es sin duda uno de los elementos de fijación de precios, pero hay muchos otros factores a considerar.El coste que supone una evaluación profesional de la propiedad vale la pena la inversión y más a menudo que no alivia la necesidad de bajar el precio en algún momento en el futuro.

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    Desarrollar un plan de publicidad .

    Las posibilidades son infinitas, que afecta a uno cualquiera o cualquier combinación de crear su propio sitio web, una página separada de Facebook, una cuenta de Twitter o un anuncio impreso tradicional.Hay varias compañías en línea que ofrecen un precio muy razonable muestras del césped, pósters e incluso señales magnéticas para adjuntar a su vehículo.No descarte la idea de la información del tamaño de la tarjeta de visita que es fácil de distribuir a los amigos y familiares.

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    Desarrollar un plan sobre cómo gestionar la venta .

    Esto incluye:

    1. Creación de un correo electrónico por separado que le ayudará a mantenerse enfocado.Esto también le permitirá eliminar el correo electrónico una vez que la propiedad se vende y terminar todas las comunicaciones en relación con ello;
    2. arreglos para el correo de voz para que sean capaces de detectar el spam, por la noche o otras llamadas no deseadas;
    3. La decisión sobre cuándo y cómo permitir "visionados".Va a mostrar la propiedad a cada solicitud?¿Solo por cita?Con una casa abierta regular?¿Otro?

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    Desarrollar un plan para manejar los agentes inmobiliarios .

    Inevitablemente, una vez que poner un cartel de césped o publicar un anuncio, usted recibirá llamadas de los agentes de bienes raíces.Un tema común será para el agente que sugiera que( s) que tiene un cliente interesado en su propiedad y que le pedirá que firme un contrato.Esta afirmación es ninguna garantía de que un cliente es en realidad esperando en las alas.En la mayoría de las jurisdicciones, usted tiene la opción de negociar con el agente, indicando que "si"( s) que es capaz de presentar con una firma escrita oferta, usted estará de acuerdo en pagar una cantidad fija en dólares durante 24 o 48 horas para cerrarel trato.

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    Manténgase seguro.

    Al mostrar su propiedad, tener a alguien a su lado con un teléfono portátil en su / su mano.Deje que los demás sepan que tienen una proyección y avisar a la persona cuando la muestra ha terminado.Siempre mantener al espectador( s) en frente de usted, en lugar de caminar delante de ellos.

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Recuerde: Una ordenada propiedad limpia, bien anunciado y bien de precio va a vender más rápido y con un margen de beneficio mayor.

• Si tiene problemas con cualquiera de estos pasos, hacer una pregunta para obtener más ayuda, o publicar en la sección de comentarios.