Obnoviti i prodati dom za profit

Ovaj članak će se raspravljati o tome kako obnoviti kuću i prodati ga za profit;obično naziva "flipping kuću".

Prva stvar koju trebate učiniti je istraživanje lokacija.Uvjerite se da je povijest, ili dobre izglede za, prodaja renovirane kuće brzo.To je važno kako bi povećali šanse za prodaju kuće.Možete napraviti ovu vrstu istraživanja na internetu.Nekretnine web-mjesta imaju kućne prodaje na kartama, što je lako vidjeti koja područja su vruće kreveta za kuću prodaje.Dobro je da se upoznate s različitim dijelovima grada ili ste mislili kupiti u. Najbolji područja su više pristupačne za prvi put kupaca.Također, naravno, morate imati dovoljno novca na raspolaganju za financiranje ovog projekta.

1. 1
   učiniti vaše istraživanje .

   Nikad donositi odluke bez da vaše istraživanje prvi.Planiranjem ispravno, vaš obnova će biti više vremena i isplativa.To dovodi do većeg profita kada prodati kuću.U nastavku je popis stvari koje treba uzeti u obzir istraživanje, prije nego što počnete svoj dom renoviranja:

   reklama

   1. Location.Saznaj koliko možete o preprodaji povijesti domova na području doma koji ste zainteresirani za kupnju.Koja je prosječna cijena kuće u tom području?Koliko su domovi preprodaju u zadnjih 5 godina?Koji su trendovi tih ponovnih prodaje?Ponovno prodaje povećanje ili smanjenje?Koja je trenutna vrijednost kuće koja vas zanima?
   2. Trošak obnove u odnosu na povrat ulaganja.Razmislite koliko je vaše obnova će vas koštati i koliko to obnova zapravo događa dodati vrijednost vaše kuće.Nakon što su plaćeni svi troškovi, ideš napraviti profit kada je vrijeme da proda kuću?
   3. Odabir materijala i opreme.Dućan okolo pronaći najbolje ponude možete na materijalima i opremom.Imajte na umu da je jeftinije proizvode i materijali često znači da su inferiorni proizvodi.
   4. Odabir ključnih radova.Vrlo je važno odabrati prave izvođače za svoju obnovu posao.Pobrinite se da su vrlo vješt, potpuno kvalificirani i pravno u stanju obaviti posao.Dobar izvođač će biti u mogućnosti da vam opskrbu s referencama, vjerodajnice i bilo koje druge papirologije vam je potrebna.Ako zaposliti osobu koja nema sve vjerodajnice predviđeno zakonom, neizbježno ćete naići na probleme s renoviranja, na kraju koštalo više novca, a možda i odgađa prodaju svoje kuće.Bezvrijedno djelo također će smanjiti vrijednost svoje kuće.Dakle. .. samo zaposliti kvalificirane izvođače radova.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
2. 2
   Neka vaše financije u red prije nego što nastavite .

   Bitno je da imate dovoljno novca da pokrije sve troškove za cijelo vrijeme trajanja obnove.Vi ne želite da ostanete bez novca prije nego što u potpunosti završili svoju obnovu, jer će to spriječiti prodaju svoje imovine.Pri određivanju koliko novca će vam, da provjerite da li uzeti u obzir mogućnost ikakvih dodatnih troškova.Bilo bi vrlo neobično da nije bilo potrebno.

   reklama

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
3. 3
   Imati Timeline .

   Provjerite jeste li vremenski rok ili raspored kada se različiti aspekti vašeg obnove trebali početi, a kad bi trebao biti dovršen.To će vam pomoći koordinirati sve što treba biti učinjeno, i kojim redoslijedom.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
4. 4
   komunicirati sa svojim Izvođači .

   Ako zaposliti izvođača raditi određene poslove kroz svoje obnove, provjerite da li su u stalnoj komunikaciji sa njima, tako da točno znaju što im je potrebno učiniti.To će spriječiti bilo kakve greške počinjene od strane izvođača, koji zbog loših komunikacija, gdje nije jasno na svojim smjerovima.Biti uključeni u svakom koraku vašeg obnove, i provjerite da li su uvijek na raspolaganju za sva pitanja i izvođač može imati o poslu.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
5. 5
   Imati sve svoje papire u Red .

   Prilikom prodaje svoj dom nakon što renoviranja, možda ćete morati dati dokumente o radu bio dovršen do licencirani i kvalificiranih izvođača radova.Ovi dokumenti su potrebni za osiguranje( odgovornost).To je mjesto gdje ćete upasti u nevolje ako ne zaposliti kvalificirane izvođače radova.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
6. 6
   popis svoje imovine na tržištu .

   možete ili popis svoje imovine na tržištu kao privatna prodaja( što znači da obrađuju sve poslove koji se odnose na prodaju svog doma), ili možete iznajmiti real estate agent za obradu sve za vas.Istraživanje obje opcije i odlučiti o najbolje za vas.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć

Kad adaptaciju kuće za isključivo u svrhu 'preklapanje' to za profit, želite uštedjeti što više novca kao što možete tijekom renoviranja.Stvar je u tome da se malo lijepo dobit kad dođe vrijeme za prodaju.Ispod su popis stvari koje možete učiniti kako bi uštedjeti nešto novca, kada adaptaciju kuće za profit:

1. 1
   dobiti razne različite citati .

   Provjerite jeste li dućan okolo i pitati okolo kada tražite pouzdane izvođače radova.Internet je neprocjenjiv za pristup komentare od prethodnih klijenata na prethodnim poslovima.Pitajte za citati iz najmanje 3 različite izvođače prije izvršenje na bilo koga.Istraživanje i usporediti cijene kada je riječ o materijalima i opremom, trebat će vam.

   reklama

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
2. 2
   dobiti vaše ruke prljave .

   Odličan način za uštedjeti novac na vaš obnove je da se tamo i napraviti neke od sebe posla.Zbog licenciranje i zakona morat ćete angažirati profesionalne izvođače raditi određeni posao oko kuće, kao što su vodovod i električnu rada;Međutim, još uvijek postoji mnogo radnih mjesta koje možete učiniti sami.Komunicirajte sa svojim izvođačima i pitati ih što biste mogli učiniti da pomogne.To će ići brže, i uštedjeti novac.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
3. 3
   Nauči Yourself novu vještinu .

   Saznajte kako napraviti neke od jednostavnijih zadataka za vrijeme renoviranja, kao što su slikarstvo, instalacije kvake, vješanje zavjesa tračnice, itd ima dosta izvora kao što su Google i YouTube koji vas mogu naučiti točno kako to učiniti teze poslove, čak i akonemaju prethodnog iskustva.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
4. 4
   rade stvari ispravno prvi put .

   Planirajte svoj obnovljen tako da možete raditi stvari koje će zadržati svoje troškove dolje, ali ne rezati toliko ugla da ćete završiti ugrožavanja kvalitete rada.To će vas koštati više novca ponoviti posao po drugi puta nego što bi za vas da to učiniti ispravno na prvom mjestu.Zapamti Stolar Creed;Dvaput mjeri, jednom sijeci.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
5. 5
   biti dobro na Vašem Izvođači .

   Vaši poduzetnici su nešto u kontroli koliko dugo posao će se završiti, neizbježno utječe koliko novaca renoviranja će vas koštati.Ako su lijepe na svoj izvođačima, oni će imati pozitivan stav u vezi vas i vašeg projekta.Te držati ih zadovoljni, i oni će učiniti malo više da vas sretni.Također ćete morati nositi sa svojim izvođačima dnevno, tako da je dobra ideja da se izgraditi zdrav odnos i imaju dobar odnos s njima.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć

Postoje određene vrste renoviranja koji konstantno donose veći povrat prilikom prodaje svoju kuću.Te stvari koštaju novaca za napraviti, ali povećati vrijednost vaše kuće tako da ih rade.Možda ćete potrošiti 4.000,00 $ na projektu koji će povećati vrijednost vaše kuće od 6.500 $, profit od $ 2.500.

NAPOMENA: Sljedeće preporuke temelje se na podacima iz godišnjeg "Cijena u odnosu na vrijednost Početna Ankete Improvement" koju provodi pregradnja Magazine i National Association of Realtors za 2013.( izvor - http: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   Zamijenite svoj prednji ulazna vrata.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
2. 2
   vlaknastog cementa prilaženje zamjenu.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
3. 3
   zgrada ili popravak drvene palube.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
4. 4
   Zamjena garažna vrata.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
5. 5
   Manje kuhinje renoviranja .

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
6. 6
   zamijeniti Windows.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
7. 7
   Uključite tavan u drugu sobu.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
8. 8
   Uključite podrum u drugu sobu.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
9. 9
   Dodaj drugu razinu u vaš stan.

   Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
10. 10
    Umjereni kupaonica renoviranja .

    Je li ovaj korak bila korisna?Da |Ne |Trebam pomoć
    reklama

Je li doista moguće da se dobije profit na adaptaciju kuće?

Da, to je svakako moguće.Koliko obnova je učinjeno u kući će prikazati koliko više novca / dobit ćete primiti na kući.Isto tako, kada adaptaciju kuće, razumjeti cijenu od kuće može ići gore, što će donijeti više novca kada prodavati svoje kuće.

• Ako imate problema sa bilo kojim od ovih koraka, postavite pitanje za dodatnu pomoć ili post u komentare ispod odjeljka.