Vendere il proprio immobile

Il pensiero di vendere la vostra proprietà potrebbe anche colpire la paura nei cuori di molti;ma, ammettiamolo vendere la vostra proprietà non è scienza missilistica.Ma, se è così semplice, perché la gente firmare con un agente immobiliare?Perché crediamo che dobbiamo - puro e semplice.Questo è solo un out-of-date convinzione riportati da un tempo in cui gli aspetti legali relativi al possesso e la vendita di proprietà erano palesemente diversa dalla realtà di oggi.Nella maggior parte delle province, anche vendita il tuo vendita sulle pagine di vendita immobiliare è ora possibile.Una volta che ci usura concessi lontano dal "dover" mito, possiamo passare ai passaggi necessari per vendere con successo la nostra proprietà.Cosa si può trovare è che, sia che si vendono da soli, utilizzare un agente immobiliare o vendere attraverso una società di marketing, a seguito ognuno di questi passi aumenterà la probabilità di vendita, così come il prezzo di vendita.

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   Perché vendi ?

   Considerate questa domanda con molta attenzione.La vostra risposta sarà fornire alcune indicazioni su ciò che prezzo per impostare, per quanto tempo si è disposti a lasciare la vostra proprietà sul mercato, i tempi della pubblicità e altre informazioni utili che miglioreranno il potenziale della vostra proprietà di vendita.Essa aiuterà anche a rispondere alle domande dei potenziali acquirenti che, per qualsiasi motivo, tendono ad essere interessato al "perché" di una vendita di proprietà.

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   riparare e sostituire :

   condurre un tour critica sia l'interno e l'esterno della vostra proprietà.Fate una lista di assolutamente tutto ciò che dovrebbe essere riparato e / o sostituito.Non abbiate paura di avere uno dei tuoi amici la maggior parte di ricerca guasti fare o ri-fare questo tour per voi.Coinvolgendo qualcun altro in questa attività potrebbe essere sconvolgente per il tuo ego, ma è anche un modo estremamente utile per capire che cosa deve essere fatto al fine di ottenere la vostra proprietà in condizione di vendita di alto livello, anche se potrebbe non avere le finanze perfarlo subito.Quel pezzo di corda tenendo la porta chiusa potrebbe essere qualcosa che siete venuti ad accettare e ignorare, ma sarà scoraggiare un potenziale acquirente.

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   Valutare la arredamento.

   Quella vecchia sedia potrebbe essere il massimo del comfort, ma, se si tratta di un pugno nell'occhio, sarà attirare l'attenzione di un potenziale acquirente lontano dai punti positivi nella stanza.Se si sceglie di non sbarazzarsi di esso, almeno investire in una copertura adeguata per aggiornare il suo aspetto.

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   De-clutter ogni camera singola con cantina, soffitta, aree di stoccaggio e la garage.

   L'importanza della de-ingombrare non può essere troppo enfatizzata.Chiedetevi. .. "è necessario che questa voce di rimanere in quel luogo durante il periodo di vendita?"Se la risposta è "no", che rientra nella definizione di disordine per scopi "show".Forse è il momento per un cantiere di vendita o di una donazione al negozio di seconda mano locale o un viaggio alla discarica?Ricordate che troppa roba in qualsiasi spazio può facilmente mettere in discussione il potenziale acquirente dagli elementi positivi di quella stanza.Arte per bambini e familiari le foto possono scaldare il cuore, ma offrono nulla allo spettatore.

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   memorizzare gli elementi inutili fuori di vista .

   Se ci sono elementi che stanno causando il disordine, ma è ancora desiderano tenerli, si potrebbe prendere in considerazione di affittare una unità di memorizzazione o un box di stoccaggio in loco( ora disponibile in molte città).Ricordate di fare in modo che non archiviare qualsiasi elemento che potrebbe essere necessario in un futuro prossimo o, per lo meno, assicurarsi che rimanga accessibile.Ad esempio, il cappotto e stivali potrebbero non essere necessari nel mese di luglio, ma saranno necessari entro dicembre.In assenza di fondi, si potrebbe optare per sacrificare una stanza o una zona specifica del garage o in cantina per la causa, ma, ricordate di lasciare spazio tutto intorno alla zona perimetrale.I potenziali acquirenti vorranno vedere le pareti per accertarsi che non vi siano perdite, danni o altri problemi.

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   Misurare l'interno e l'esterno della proprietà, sia in piedi e in metri .

   ti serviranno dettagli per la vostra pubblicità e di fornire entrambe queste misure sarà importante se il potenziale mercato di riferimento comprende canadesi, americani e / o acquirenti europei.

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   Descrivere le peculiarità di ogni camera .

   Anche se l'uso di una cucina potrebbe sembrare ovvio, c'è un'isola?Ha l'isola ha cassetti?Ha il lavandino ha un tritarifiuti?Oppure, c'è una piattaforma al largo della camera da letto principale?O una splendida vista che domina il porto?I potenziali acquirenti sono attratti da questo tipo di informazioni.

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   Cosa è incluso nella vendita ?

   Fate una lista di tutti gli elementi che si desidera includere con la vendita della proprietà, dal più oscuro ai più evidente, insieme con l'età o la relativa età di ogni anche questo trattore tagliaerba.

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   ricercare ulteriori immobili in vendita .

   In questo modo vi fornirà una lista di controllo più completo di quali tipi di dati sono normalmente inclusi nella pubblicità - come dimensioni esterne della casa, le dimensioni della proprietà, zonizzazione, l'età del tetto, che cosa ènelle vicinanze( chiese, centri commerciali, ristoranti, arte / Cultura, centro medico, ospedale, ecc).Quindi, preparare e migliorare il proprio elenco di servizi e attrazioni applicabili alla vostra proprietà.

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    A questo punto, si può prendere in considerazione contrarre con una società di marketing al fine di evitare la nausea e la spesa di avere a che fare con ciascuno dei rimanenti gradini .

    Ci sono un certo numero di queste aziende in tutto il paese che si specializzano in proprietà in vendita alcuni nuovi e alcuni con una reputazione di lunga data.I loro servizi variano da elenchi on-line e le indicazioni per una gamma completa di servizi che rispecchiano quelle di un agente immobiliare tra cui un profilo su siti immobiliari.Queste aziende offrono one-stop shopping per molte delle attività che sarà necessario per la vendita di vostra proprietà, ma per il resto si lascia il controllo totale della vendita stessa.Di solito disegnare la linea di mostrare fisicamente la proprietà o la manipolazione offerte e vendite finali.

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    Sollecitare consulenza legale .

    A meno che non si dispone di una formazione giuridica, è nel vostro interesse per incontrare un avvocato che è disposto a consigliarvi durante il corso della tua vendita, di rivedere le offerte scritte e per gestire la "stretta" delvendita.Su una nota di cautela, richiedere un certo tempo per controllare il track record del avvocato e eventuali reclami che possono essere stati depositati.Queste informazioni sono facilmente disponibili sul sito web della società di legge all'interno della vostra provincia o territorio.

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    organizzare per un professionista valutazione della proprietà.

    Una proprietà a buon prezzo è uno che vende rapidamente.prezzi comparata con le altre case della zona è sicuramente uno degli elementi di prezzi, ma ci sono numerosi altri fattori da considerare.Il costo coinvolto in una valutazione della proprietà professionale è ben la pena di investimento e più spesso di quanto non riduce la necessità di abbassare il prezzo a un certo momento nel futuro.

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    Sviluppare un piano pubblicitario.

    Le possibilità sono infinite, che coinvolge uno o qualsiasi combinazione di creare il proprio sito web, una pagina Facebook separata, un account twitter o un tradizionale annuncio stampa.Ci sono diverse società online che offrono prezzi molto ragionevoli segni del prato inglese, poster e persino segni magnetici da allegare al vostro veicolo.Non respingere l'idea di informazioni di dimensioni biglietto da visita che è facile da distribuire ad amici e parenti.

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    Sviluppare un piano su come gestire la vendita .

    Questo include:

    1. Creazione di una e-mail separata che vi aiuterà a rimanere concentrato.Questo permetterà anche di eliminare l'e-mail una volta che la proprietà è venduta e finiscono tutte le comunicazioni al riguardo;
    2. organizzando per segreteria telefonica in modo che siano in grado di schermare lo spam, a tarda notte o altre chiamate indesiderate;
    3. Decidere quando e come permettere "visioni".Vuoi mostrare la struttura al momento ogni richiesta?Solo su appuntamento?Con una casa aperta regolare?Altro?

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    sviluppare un piano per gestire gli agenti immobiliari .

    Inevitabilmente, una volta messo un cartello prato o pubblicare un annuncio, si riceverà chiamate da agenti immobiliari.Un tema comune sarà per l'agente per suggerire che( s) ha un cliente interessato alla vostra proprietà e si chiede di firmare un contratto.Tale affermazione è alcuna garanzia che un cliente è in realtà attesa dietro le quinte.Nella maggior parte delle giurisdizioni, si ha la possibilità di negoziare con l'agente, affermando che "se"( s) è in grado di presentarvi con una ditta per iscritto un'offerta, si accetta di pagare un importo in dollari piatta per 24 o 48 ore per chiuderel'affare.

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    Resta sicura.

    A presentazione proprietà, avere qualcuno con voi con un telefono portatile nel suo / la sua mano.Lasciate che gli altri sanno che avete una mostra e lasciare che la persona sa quando la proiezione è finita.Tenere sempre lo spettatore( s) di fronte a voi, piuttosto che a piedi di fronte a loro.

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Ricorda: un pulito, albergo pulito, ben pubblicizzato e buon prezzo venderà più velocemente e ad un margine di profitto maggiore.

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