לשפץ ולמכור בית הרווח

מאמר זה יעסוק איך לשפץ בית ולמכור אותו תמורת רווח;בדרך כלל בשם "מרפרף בית".

הדבר הראשון שאתה צריך לעשות זה מחקר על המיקום.ודא זה יש היסטוריה של, או סיכויים טובים, ומכירה של בתים משופצים במהירות.זה חשוב כדי להגדיל את הסיכויים שלך למכור את הבית.אתה יכול לעשות את זה סוג של מחקר מקוון.יש אתרי מכירות האוס נדל"ן במפות, מה שהופך אותו קל לראות אילו אזורי מיטות חמות עבור במכירת בתים.זה טוב כדי להכיר את אזורים שונים של העיר או העיר אתה חושב לקנות ב. באזורים הטובים ביותר הם סבירים יותר עבור לראשונה קונים.כמו כן, באופן טבעי, אתה צריך להיות מספיק זמין מזומנים כדי לממן את הפרויקט הזה.

1. 1
   האם המחקר שלך.

   לעולם החלטה כלשהי מבלי לעשות את המחקר הראשון.לפי תכנון כראוי, החידוש שלך יהיה יותר זמן ועלות יעילה.אלו מובילים רווחים גבוהים יותר כאשר אתה מוכר את הבית.להלן רשימה של דברים שאתה צריך לשקול לחקור, לפני שאתם מתחילים שיפוץ הבית שלך:

   פרסומת

   1. מיקום.גלה ככל שתוכל על ההיסטוריה החוזרת של בתים באזור של הבית שאתה מעוניין לקנות.מהו המחיר הממוצע של בתים באזור?כמה בתים כבר למכור מחדש ב 5 השנים האחרונות?מהן המגמות מחדש המכירות האלה?האם מחדש מכירות להגדיל או להקטין?מהו הערך הנוכחי של הבית אתה מתעניין?
   2. עלות חידוש לעומת ההחזר על ההשקעה שלך.חשב כמה החידוש שלך הולך לעלות לך וכמה כי שיפוץ באמת מתכוון להוסיף את הערך של הבית שלך.אחרי כל ההוצאות שולמו, אתה הולך להרוויח כאשר הגיע הזמן למכור את הבית?
   3. בחירת חומרים וציוד.חנות סביב כדי למצוא את העסקאות הטובות ביותר שאתה יכול על החומרים והציוד.זכור כי מוצרים זולים וחומרי פירושו לעתים קרובות הם מוצרים נחותים.
   4. בחירת קבלנים שלך.זה מאוד חשוב כי אתה בוחר את הקבלנים המתאימים לתפקיד החידוש שלך.ודא שהם מיומנים, בעל הסמכה מלאה חוקי יכולים לעשות את העבודה.קבלן טוב יוכל לספק לך הפניות, אישורים וכל ניירת אחרת שאתה צריך.אם אתם שוכרים אדם שאין לו כל האישורים הנדרשים על פי דין, אתה בהכרח נתקל בבעיות עם השיפוצים, בסופו של דבר עולה לך יותר כסף, ואולי לעכב את מכירת הבית שלך.ביצוע קלוקל גם יקטין את הערך של הבית שלך.אז. .. רק לשכור קבלנים מוסמכים.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
2. 2
   יש כספינו להזמין לפני שתמשיך .

   זה חיוני יש לך מספיק כסף כדי לכסות את כל ההוצאות עבור כל תקופת השיפוץ.אתה לא רוצה להיגמר כסף לפני שסיימת החידוש שלך לגמרי, זה ימנע ממך למכור את הנכס שלך.בעת קביעת כמה כסף תצטרך, לוודא כי אתה מקדם את האפשרות של כל עלויות נוספות.זה יהיה מאוד יוצא דופן אם לא היו.

   פרסומת

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
3. 3
   יש ציר הזמן .

   מוודא שיש לך ציר זמן או לוח זמנים של מתי היבטים שונים של החידוש שלך צריכים להתחיל, וכאשר הם צריכים להסתיים.זה יעזור לך לתאם כל מה שצריך לעשות, ובאיזה סדר.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
4. 4
   תקשר עם קבלני שלך.

   אם אתם שוכרים קבלנים לעשות עבודות מסוימות ברחבי החידוש שלך, ודאו שאתה נמצא בקשר מתמיד איתם אז הם יודעים בדיוק מה הם צריכים לעשות.זה יעזור למנוע טעויות שנעשות על ידי קבלנים אשר בשל תקשורת לקויה, שבו לא ברור על הכיוונים שלך.להיות מעורב בכל שלב של החידוש שלך, וודא שאתה זמין תמיד לענות על כל שאלת קבלן יכול להיות על העבודה.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
5. 5
   יש את כל הניירת שלך להזמין .כאשר

   מכירת הבית שלך לאחר ביצוע השיפוצים, ייתכן שיהיה עליך לספק מסמכים להוכיח את העבודה הושלמה על ידי קבלנים מורשים ומוסמכים.מסמכים אלה גם דרושי ביטוח( התחייבות).זה מקום שבו תוכל להתקל בקשיים אם אתה לא לשכור קבלנים מוסמכים.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
6. 6
   רשימת נכס שלך על שוק .

   באפשרותך לרשום את הנכס שלך בשוק כמכירה פרטית( כלומר, אתה להתמודד עם כל העניינים קשורים מכירת הבית שלך), או שאתה יכול לשכור סוכן הנדל"ן כדי להתמודד עם כל הדבר בשבילך.מחקר שני האפשרויות ולהחליט על זה הכי טוב בשבילך.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה

כאשר שיפוץ בית למטרה הבלעדית של 'מרפרף' אותו תמורת רווח, אתה רוצה לחסוך הרבה כסף כמו שאתה יכול במהלך השיפוצים.הנקודה היא לעשות רווח קטן ונחמד כשזה מגיע הזמן למכור.להלן רשימה של דברים שאתה יכול לעשות כדי לחסוך קצת כסף כאשר שיפוץ בית למטרות רווח:

1. 1
   לקבל מגוון של ציטוטים שונים.

   הקפד לחנות מסביב ולבקש מסביב כאשר מחפשים קבלנים אמינים.האינטרנט הוא לא יסולא בפז לגישת תגובות מלקוחות קודמים על מקומות עבודה קודמים.בקש ציטוטים מלפחות 3 קבלנים שונים לפני שתתחייב מישהו.מחקר ולהשוות מחירים כשמדובר חומרים וציוד תצטרך.

   פרסומת

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
2. 2
   ללכלך את הידיים .

   דרך מצוינת לחסוך כסף על החידוש שלך היא להגיע לשם ולעשות חלק העבודה בעצמך.בגלל רישוי וחוקים תצטרך לשכור קבלנים מקצועיים לעשות עבודה ספציפית סביב הבית שלך, כמו אינסטלציה עבודות חשמל;אולם ישנם עדיין הרבה מקומות עבודה שאתה יכול לעשות בעצמך.יצירת קשר עם הקבלנים שלך ולשאול אותם מה אתה יכול לעשות כדי לעזור.זה יעבור מהר, ולחסוך לך כסף.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
3. 3
   ללמד לעצמך מיומנות חדשה.

   לומד כיצד לעשות כמה משימות פשוטות יותר כאשר משפצים, כמו ציור, התקנת ידיות דלתות, תלוי מסילות וילון, וכו 'יש המון מקורות כמו גוגל ו- YouTube שיכול ללמד אותך בדיוק איך לעשות את משימות תזות, גם אםאין ניסיון קודם.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
4. 4
   לעשות דברים כמו שצריך פעם ראשונה .

   תכנית החידוש שלך, כך שאתה יכול לעשות דברים כי תהיה לשמור על עלויות נמוכות, אבל אתה לא לחתוך כל כך הרבה פינות כי אתה בסופו של דבר להתפשר על איכות העבודה.זה יעלה לך יותר כסף לעשות שוב עבודה בפעם השנייה מזה שהיה לך לעשות את זה כמו שצריך מלכתחילה.זוכרים את המוטו של נגר;מי שמודד פעמיים, לחתוך פעם אחת.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
5. 5
   להיות טוב קבלני שלך.

   הקבלנים שלך הם קצת בשליטה של ​​כמה זמן עבודה תיקח להשלים, באופן בלתי נמנע להשפיע כמה כסף השיפוצים יעלו לך.אם אתה נחמד הקבלנים שלך, הם יוכלו לקבל גישה חיובית לגבי אותך ואת הפרויקט שלך.אתה לשמור אותם שמח, והם יעשו קצת אקסטרה כדי לשמור אותך מאושר.אתה גם תצטרך להתמודד עם הקבלנים שלך מדי יום, כך שזה רעיון טוב לבנות יחסי קרבה בריאות ויש להם יחסים טובים איתם.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה

ישנם סוגים מסוימים של השיפוצים באופן עקבי תשואה גבוהה יותר בעת מכירת הבית שלך.דברים אלה עולים כסף לעשות, אבל להגדיל את הערך של הבית שלך על ידי עושה אותם.אתה עשוי להוציא 4,000.00 $ על פרויקט זה יגדיל את הערך של הבית שלך על ידי 6,500 $, רווח של 2,500 $.

שים לב: ההמלצות שלהלן מבוססים על נתוני "עלות מול סקר שיפוץ הבית ערך" השנתי שנערך על ידי מגזין Remodeling ואת האיגוד הלאומי של מתווכים לשנת 2013( מקור - http: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   החלף דלת הכניסה הקדמית שלך.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
2. 2
   סיבים מלט ציפוי תחליף.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
3. 3
   בנייה או תיקון סיפון עץ.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
4. 4
   החלפת דלת המוסך.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
5. 5
   מינור שיפוצים במטבח.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
6. 6
   החלף Windows.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
7. 7
   להפוך את עליית הגג לחדר אחר.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
8. 8
   סובב את המרתף לחדר אחר.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
9. 9
   הוספת הרמה השנייה כדי בדירתך.

   היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
10. 10
    אמצע טווח שיפוצים האמבטיה .

    היה צעד זה היה מועיל?כן |אין |אני זקוק לעזרה
    פרסומת

האם זה באמת אפשרי להניב רווח בשיפוץ הבית?

כן, זה בהחלט אפשרי.חידוש כמה נעשה בבית יתאר כמה וכמה כסף / רווח יקבל על הבית.גם כאשר משפצים את הבית, להבין את המחיר של הבית עשוי לעלות, אשר יגרום לך יותר כסף כאשר אתה למכור את הבית שלך.

• אם יש לך בעיות עם כל אחד משלבים אלה, לשאול שאלה לקבלת עזרה נוספת, או לכתוב בסעיף ההערות למטה.