Rekonštruovať a predať domov za účelom dosiahnutia zisku

Tento článok sa bude diskutovať o tom, ako rekonštruovať dom a predať za účelom zisku;typicky volal "obracející dom".

Prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je výskum umiestnenie.Uistite sa, že má za sebou históriu, alebo dobré vyhliadky, rýchlo sa ho predalo renovované domy.To je dôležité zvýšiť svoje šance na predaj domu.Môžete to urobiť tento druh výskumu online.Realitné stránky majú tržby dom na mapách, takže je ľahké vidieť, ktoré oblasti sú horúce lôžok pre predaj nehnuteľností.Je dobré, aby sa zoznámili s rôznymi oblasťami mesta alebo mesto uvažujete o buy in. Najlepšie oblasti sú cenovo dostupnejšie pre prvý-time kupujúcich.Tiež, samozrejme, je potrebné mať k dispozícii dostatok peňazí na financovanie tohto projektu.

1. 1
   urobiť si vlastný prieskum .

   Nikdy vykonávať žiadne rozhodnutie bez toho, aby váš výskum ako prvý.Plánovaním správne, bude vaša rekonštrukcia bude viac času a nákladovo efektívne.Tie vedú k vyšším ziskom, keď sa dom predať.Nižšie je uvedený zoznam vecí, ktoré by ste mali zvážiť, skúma, ako začnete svoje domáce renovácie:

   Reklama

   1. Umiestnenie.Zistiť čo najviac, ako môžete o histórii ďalšieho predaja domov v oblasti domova vás zaujíma o kúpu.Aká je priemerná cena domov v tejto oblasti?Koľko domovy boli predané v posledných 5 rokoch?Aké sú trendy týchto opakovaných predajov?Sú re-predajný rastúci alebo klesajúci?Aký je aktuálna hodnota domu, ktorý vás zaujíma?
   2. Náklady na renováciu versus návratnosť investícií.Zvážiť, ako veľmi sú vaše rekonštrukcie sa bude stáť a koľko že rekonštrukcia bude skutočne pridať na hodnotu vášho domu.Potom, čo boli zaplatené všetky výdavky, budete mať zisk, keď je čas predať dom?
   3. Voľba materiálov a vybavenia.Porozhliadnuť nájsť najlepšie ponuky na materiáli a vybavenie, ktoré môžete.Majte na pamäti, že lacnejšie výrobky a materiály často znamená, že sú podradné tovaru.
   4. výbere vášho dodávateľa.Je veľmi dôležité, že si vyberiete správne dodávatelia pre vašu opravovanie prácu.Uistite sa, že sú vysoko kvalifikovaní, plne kvalifikovaný a legálne schopný robiť svoju prácu.Dobrý dodávateľ bude schopný poskytnúť vám odkazy, poverenia a akékoľvek iné dokumenty budete potrebovať.Ak si najať človeka, ktorý nemá všetky prihlasovacie údaje požadované zákonom, bude nevyhnutne naraziť na problémy s renováciou, nakoniec vás to stálo viac peňazí, a prípadne oddialenie predaj vášho domu.Chatrný spracovanie sa tiež zníži hodnotu svojho domu.Takže. .. len požičiavanie kvalifikovaných dodávateľov.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
2. 2
   Nechajte svoje financie v poriadku, než budete pokračovať .

   Je dôležité, že máte dostatok peňazí na pokrytie všetkých výdavkov za celú dobu trvania rekonštrukcie.Nechcete, aby dôjdu peniaze, ako ste úplne ukončili rekonštrukciu, pretože to vám zabráni predávať svoj majetok.Pri určovaní, koľko peňazí budete potrebovať, uistite sa, že beriete do úvahy možnosť akýchkoľvek dodatočných nákladov.To by bolo veľmi nezvyčajné, keby neexistovalo žiadne.

   Reklama

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
3. 3
   Majú časovej osi .

   Uistite sa, že máte časovú os alebo časový plán, kedy rôzne aspekty vášho rekonštrukcia by mala začať a kedy by mali byť dokončené.To vám pomôže koordinovať všetko, čo je potrebné urobiť, a v akom poradí.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
4. 4
   komunikovať so svojimi Contractors .

   Ak si najať dodávateľa robiť určité pracovné miesta v celom svojom rekonštrukcii, uistite sa, že sú v neustálom spojení s nimi, takže presne vedia, čo treba urobiť.To pomôže zabrániť nejaké chyby boli zo strany dodávateľov, ktorí kvôli zlým komunikácii, kde nie je jasné, na svojich smeroch.Byť zapojené do každom kroku svojho renováciu, a uistite sa, že ste vždy pripravení odpovedať na akékoľvek otázky dodávateľ môžu mať o prácu.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
5. 5
   Majú všetky vaše papierovanie v Order .

   Pri predaji po vykonaní rekonštrukcie vášho domova, budete možno musieť poskytnúť dokumenty, ktoré preukazujú práca bola dokončená s licenciou a kvalifikovaný odborník.Je tiež potrebné tieto doklady o poistení( záväzku).Že je miesto, kde bude prebiehať do problémov, ak nechcete prijímať kvalifikovaných dodávateľa.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
6. 6
   ubytovacie zariadenia na trhu .

   Môžete buď vypísať svoj majetok na trhu ako súkromný predaj( čo znamená, že zvládnuť všetky záležitosti spojené s predajom vášho domova), alebo si môžete najať realitný agent zvládnuť všetko za vás.Výskum obe možnosti a rozhodnúť o najlepší práve pre vás.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc

Pri rekonštrukcii domov za jediným účelom "obracející" Je za účelom zisku, chcete ušetriť čo najviac peňazí, ako môžete v priebehu rekonštrukcie.Ide o to, aby sa pekný malý zisk, keď príde čas predať.Nižšie je zoznam vecí, ktoré môžete urobiť, aby ušetriť nejaké peniaze pri renovácii domov za účelom dosiahnutia zisku:

1. 1
   Získať celý rad rôznych Cenové ponuky .

   Uistite sa, že nakupovať a opýtajte sa okolo, keď hľadajú spoľahlivé dodávateľov.Internet je neoceniteľný pre prístup komentáre od predchádzajúcich klientov na predchádzajúcich pracovných miest.Otázka na citáciami z aspoň 3 rôznych dodávateľov pred spáchaním nikomu.Výskum a porovnávať ceny, pokiaľ ide o materiály a vybavenie, ktoré budete potrebovať.

   Reklama

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
2. 2
   si špiniť ruky, .

   Skvelý spôsob, ako ušetriť peniaze na rekonštrukcie je dostať sa tam a robiť niektoré práce sami.Vzhľadom k tomu, udeľovanie licencií a právnych predpisov budete musieť najať profesionálne dodávatelia robiť konkrétnu prácu okolo vášho domu, rovnako ako inštalatérske a elektro práce;Avšak stále existuje veľa miest, ktoré môžete urobiť sami.Komunikovať so svojimi dodávateľmi a spýtajte sa ich, čo by ste mohli urobiť, aby pomohla.To pôjde rýchlejšie, a ušetrí peniaze.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
3. 3
   Naučte sa nové zručnosti .

   Naučte sa, ako urobiť niektoré z viac jednoduchších úloh Pri rekonštrukcii, rovnako ako maľby, inštalácia dverové kľučky, závesné garniže, atď. Existuje veľa zdrojov, ako je Google a YouTube, ktoré vás môže naučiť, ako presne robiť téz úlohy, aj keď vásnemajú žiadne predchádzajúce skúsenosti.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
4. 4
   robiť veci správne Na First Time .

   Naplánujte si renovácie, takže si môžete robiť veci, ktoré udržia vaše náklady dole, ale nie rezať zákruty toľko, že ste skončili, aby bola ohrozená kvalita práce.To vás bude stáť viac peňazí opakovať prácu druhýkrát, než by pre vás robiť to správne na prvom mieste.Nezabudnite, vieru tesárov;Dvakrát meraj, raz rež.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
5. 5
   by dobré, aby vaše Contractors .

   Vaši dodávatelia sú trochu pod kontrolou, ako dlho bude trvať práca dokončiť, nevyhnutne ovplyvňuje, koľko peňazí bude renovácie niečo stáť.Ak ste pekný svojim dodávateľom, budú mať pozitívny postoj, pokiaľ ide o vás a váš projekt.Vy aby im radosť a urobia niečo navyše, aby vám šťastný.Budete tiež musieť vysporiadať so svojimi dodávateľmi každý deň, takže je to dobrý nápad postaviť zdravý vzťah a mať dobré vzťahy s nimi.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc

Existujú určité typy renovácií, ktoré trvalo prinášajú vyšší výnos pri predaji svojho domu.Tieto veci stoja peniaze robiť, ale zvýšiť hodnotu vášho domu tým, že robí.Tie by mohli minúť $ 4,000.00 na projekte, ktorý zvýši hodnotu vášho domu o $ 6500, zisk $ 2.500.

UPOZORNENIE: Nasledujúce odporúčania sú založené na údajoch z ročného "náklady oproti hodnote pre domácich majstrov Survey", ktorý vykonala remodelácie časopis a Národná asociácia realitných kancelárií pre rok 2013( zdroj - http: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   Nahraďte predné vstupné dvere .

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
2. 2
   Fiber výmenu cement vlečky.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
3. 3
   budove alebo opravu drevenú podlahu.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
4. 4
   Výmena garážové brány.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
5. 5
   Minor kuchynské renovácie .

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
6. 6
   nahradiť Windows.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
7. 7
   Otočte podkrovia do inej miestnosti.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
8. 8
   Otočte suterén do inej miestnosti.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
9. 9
   Pridať druhý stupeň do svojho obydlia.

   Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
10. 10
    mid-range kúpeľňa renovácie .

    Bol tento krok užitočné?áno |nie |Potrebujem pomoc
    Reklama

Je naozaj možné priniesť zisk na rekonštrukciu domu?

Áno, to je určite možné.Koľko rekonštrukcia sa vykonáva v dome bude zobrazovať, koľko viac peňazí / zisk dostanete na domov.Tiež pri renovácii domov, porozumieť cenu domova môže ísť hore, čo vám bude viac peňazí, keď ste predávať svoj dom.

• Ak máte problémy s niektorou z týchto krokov, položiť otázku o ďalšiu pomoc, alebo poštou v sekcii Komentáre nižšie.