تجديد و بيع المنزل من أجل الربح

هذه المادة سوف مناقشة كيفية ترميم منزل وبيعه لجني الأرباح.وعادة ما تسمى "التقليب منزل".

أول شيء يجب عليك القيام به هو البحث في الموقع.تأكد من أن لديها تاريخ، أو احتمالات جيدة لل، بيع المنازل التي تم تجديدها بسرعة.وهذا أمر مهم لزيادة فرصها في بيع المنزل.يمكنك أن تفعل هذا النوع من البحث على الانترنت.مواقع العقارات معدلات مبيعات المنازل على الخرائط، مما يجعل من السهل معرفة أي المناطق هي بؤر لمبيعات المنازل.انها جيدة للتعرف على نفسك مع مناطق مختلفة من البلدة أو المدينة كنت تفكر في شراء في. أفضل المناطق هي أكثر بأسعار معقولة للمشترين لأول مرة.أيضا، وبطبيعة الحال، تحتاج إلى أن يكون ما يكفي من السيولة المتاحة لتمويل هذا المشروع.

1. 1
   هل البحوث الخاصة بك.

   أبدا اتخاذ أي قرارات دون أن تفعل البحوث الخاصة بك أولا.من خلال التخطيط بشكل صحيح، وتحديث الخاص بك سيكون المزيد من الوقت وفعالة من حيث التكلفة.هذه تؤدي إلى ارتفاع الأرباح عند بيع المنزل.وفيما يلي قائمة من الأشياء التي يجب النظر فيها البحث، وقبل البدء في تجديد منزلك:

   إعلان

   1. الموقع.معرفة قدر ما تستطيع عن تاريخ إعادة بيع المنازل في المنطقة من المنزل كنت ترغب في شراء.ما هو متوسط ​​سعر المنازل في المنطقة؟كيف العديد من المنازل التي تم بيعها في السنوات ال 5 الماضية؟ما هي الاتجاهات من هذه إعادة البيع؟يتم إعادة البيع بالزيادة أو النقصان؟ما هي القيمة الحالية للمنزل كنت مهتما؟
   تكلفة تجديد مقابل العائد على الاستثمار الخاص.النظر في مقدار تحديث الخاص بك هو الذهاب الى حيث أنت وكيف أن الكثير من التجديد هي في طريقها فعلا أن تضيف إلى قيمة منزلك.بعد أن تم دفع جميع النفقات، أنت ذاهب لتحقيق الربح عندما حان الوقت لبيع المنزل؟
   3. المواد والمعدات اختيار.يتسوق للعثور على أفضل الصفقات التي يمكن على المواد والمعدات.نضع في اعتبارنا أن أرخص المنتجات والمواد يعني في كثير من الأحيان أنها منتجات رديئة.
   4. اختيار المتعاقدين.من المهم جدا أن تختار المتعاقدين المناسب لعمل تحديث الخاص بك.تأكد من أنها المهارات العالية، مؤهل وقادر من الناحية القانونية للقيام بهذه المهمة.كما أن المقاول الجيد أن تكون قادرة على توريد لكم مع المراجع وثائق التفويض وأي الأوراق الأخرى التي تحتاجها.إذا كنت استئجار شخص الذي لا يملك كل المؤهلات التي يتطلبها القانون، سوف تواجه حتما مشاكل مع التجديدات، في نهاية المطاف تكلف لكم المزيد من المال، وربما تأخير بيع منزلك.وصنعة الرديئة أيضا يقلل من قيمة منزلك.لذلك. .. استئجار فقط المقاولين المؤهلين.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
2. 2
   لديك اموالك في النظام قبل أن انتقل .

   ومن الضروري لديك ما يكفي من المال لتغطية جميع نفقات لكامل مدة التجديد.كنت لا تريد أن تنفد من المال قبل الانتهاء تماما تحديث الخاص بك، وهذا سوف تمنعك من بيع الممتلكات الخاصة بك.عند تحديد حجم الاموال التي سوف تحتاج إليها، تأكد من أن كنت عاملا في إمكانية أي تكاليف إضافية.وسيكون من غير المألوف للغاية إذا لم يكن هناك أي.

   إعلان

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
3. 3
   يكون الجدول الزمني .

   تأكد من وجود جدول زمني أو جدول بمواعيد وينبغي أن تبدأ الجوانب المختلفة للتحديث الخاص بك، وعندما يجب أن تكتمل.هذا يساعدك على تنسيق كل ما يجب القيام به، وبأي ترتيب.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
4. 4
   التواصل مع المقاولين الخاص بك.

   إذا كنت استئجار مقاولين للقيام بأعمال معينة في جميع أنحاء تحديث الخاص بك، تأكد من أنك على اتصال مستمر معهم لأنهم يعرفون بالضبط ما يتعين عليهم القيام به.هذا سيساعد على منع أي أخطاء التي تبذل من قبل المقاولين الذين بسبب ضعف الاتصالات، حيث ليس واضحا على الاتجاهات.أن تشارك في كل خطوة من خطوات تحديث الخاص بك، وتأكد من أنك دائما على استعداد للرد على أية أسئلة قد يكون المقاول عن العمل.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
5. 5
   لديك كل ما تبذلونه من الأعمال الورقية في ترتيب .

   عند بيع منزلك بعد إجراء التجديدات، قد تحتاج إلى تقديم وثائق تثبت تم الانتهاء من قبل المقاولين المرخص والمؤهلين للعمل.وهناك حاجة أيضا هذه الوثائق للتأمين( المسؤولية).هذا هو المكان الذي سيتم تشغيل في مشاكل إذا لم يكن لاستئجار مقاولين المؤهلين.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
6. 6
   قائمة الممتلكات الخاصة بك على السوق .

   يمكنك إما قائمة الممتلكات الخاصة بك في السوق باعتبارها بيع الخاص( وهذا يعني أنك التعامل مع جميع الشؤون المتعلقة بالبيع منزلك)، أو يمكنك استئجار وكيل عقاري للتعامل مع كل شيء بالنسبة لك.بحث كلا الخيارين واتخاذ قرار بشأن أفضل واحد بالنسبة لك.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة

عندما ترميم منزل لغرض وحيد هو "التقليب 'لجني الأرباح، وتريد أن توفر الكثير من المال كما يمكنك خلال التجديدات.وهذه النقطة هي أن تحقق أرباحا صغيرة لطيفة عندما يأتي الوقت للبيع.وفيما يلي قائمة من الأشياء التي يمكنك القيام به لانقاذ بعض المال عندما ترميم منزل للربح:

1. 1
   الحصول على مجموعة متنوعة من مختلف يقتبس .

   تأكد من يتسوق ونطلب من جميع أنحاء عندما تبحث عن مقاولين موثوق بها.الانترنت لا تقدر بثمن للوصول إلى تعليقات من عملاء السابقة على وظائف سابقة.طلب يقتبس من لا يقل عن 3 مقاولين مختلفة قبل الالتزام بأي شخص.بحث ومقارنة الأسعار عندما يتعلق الأمر على المواد والمعدات التي سوف تحتاج إليها.

   إعلان

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
2. 2
   الحصول على يديك القذرة.

   وهناك طريقة رائعة لتوفير المال على تحديث الخاص بك هو الحصول على هناك والقيام ببعض أعمال نفسك.بسبب الترخيص والقوانين سوف تحتاج إلى استئجار مقاولين المهنية للقيام بأعمال محددة في جميع أنحاء المنزل، مثل السباكة والأعمال الكهربائية.ولكن لا يزال هناك الكثير من الوظائف التي يمكنك القيام به بنفسك.التواصل مع المقاولين ونطلب منهم ما يمكن أن تفعله للمساعدة.وسوف تذهب بشكل أسرع، ويوفر لك المال.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
3. 3
   علم نفسك و مهارة جديدة.

   تعلم كيفية القيام ببعض المهام أكثر بساطة عندما ترميم، مثل الرسم وتركيب مقابض الأبواب، والشنق سكك الستائر، وما إلى ذلك هناك الكثير من مصادر مثل جوجل ويوتيوب التي يمكن أن يعلمك بالضبط كيفية القيام أطروحات المهام، حتى لو كنتليس لديهم خبرة سابقة.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
4. 4
   هل الأمور بشكل صحيح أول الوقت .خطة

   تحديث بحيث يمكنك أن تفعل أشياء من شأنها أن تبقي لكم خفض التكاليف، ولكن لا تقطع العديد من الزوايا التي كنت في نهاية المطاف المساومة على جودة العمل.لن يكلفك المزيد من المال لإعادة وظيفة للمرة الثانية مما سيكون بالنسبة لك أن تفعل ذلك بشكل صحيح في المقام الأول.تذكر العقيدة النجار.قياس مرتين، وقطع مرة واحدة.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
5. 5
   من الجيد أن المقاولين لديك.

   المتعاقدين الخاص بك هي إلى حد ما في السيطرة على كم من الوقت سوف يستغرق العمل لاستكمال، مما يؤثر حتما كم من المال التجديدات لن تكلفك.إذا كنت لطيفة للمقاولين الخاص بك، سيكون لديهم موقف إيجابي فيما يتعلق لك ولمشروعك.يمكنك الاحتفاظ بها وسعيدة، وأنها سوف تفعل قليلا اضافية للحفاظ على سعيدا.سيكون لديك أيضا للتعامل مع المقاولين بشكل يومي، حتى انها فكرة جيدة لبناء علاقة صحية ولها علاقة جيدة معهم.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة

وهناك أنواع معينة من التجديدات التي تحقق باستمرار عائدا أعلى عند بيع منزلك.هذه الأشياء تكلف مالا يجب القيام به، ولكن زيادة قيمة منزلك عن طريق القيام بها.كنت قد تنفق $ 4،000.00 على المشروع الذي سيزيد من قيمة منزلك قبل 6500 $، أرباحا بقيمة 2500 $.

الرجاء ملاحظة: التوصيات التالية تستند إلى بيانات من "التكلفة مقابل القيمة المسح تحسين المنزل" السنوية التي أجرتها مجلة إعادة عرض والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لعام 2013( المصدر - HTTP: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   استبدال الخاص بك أمام باب الدخول.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
2. 2
   الألياف استبدال انحياز الاسمنت.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة بناء
3. 3
   أو إصلاح سطح خشبي.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
4. 4
   استبدال باب المرآب.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
5. 5
   تجديد المطبخ الصغرى .

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
6. 6
   استبدال ويندوز.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
7. 7
   بدوره العلية إلى غرفة أخرى.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
8. 8
   بدوره الطابق السفلي إلى غرفة أخرى.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
9. 9
   إضافة المستوى الثاني لمسكنك.

   كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
10. 10
    متوسطة المدى تجديد الحمام .

    كان هذا خطوة مفيدة؟نعم |لا يوجد |أنا بحاجة إلى مساعدة
    إعلان

هل من الممكن حقا أن تسفر الربح على ترميم المنزل؟

نعم، هذا ممكن بالتأكيد.وكم تحديث ويتم في المنزل سوف تصور كم المزيد من المال / الربح الذي سيحصل على منزل.أيضا عندما ترميم المنزل، فهم سعر المنزل قد ترتفع، الأمر الذي سيجعل لك المزيد من المال عند إعادة بيع منزلك.

• إذا كان لديك مشاكل مع أي من هذه الخطوات، طرح سؤال لمزيد من المساعدة، أو آخر في قسم التعليقات أدناه.