Πουλήστε το δικό σας ακίνητο

Η σκέψη της πώλησης το δικό σας ακίνητο θα μπορούσε κάλλιστα να χτυπήσει το φόβο στις καρδιές πολλών?αλλά, ας το παραδεχτούμε πωλούν το δικό σας ακίνητο αυτό δεν είναι επιστήμη πυραύλων.Αλλά, αν είναι τόσο απλό, γιατί οι άνθρωποι υπογράφουν επάνω με έναν κτηματομεσίτη;Επειδή πιστεύουμε ότι πρέπει να - καθαρό και απλό.Αυτό είναι μόνο ένα out-of-ημερομηνία πεποίθηση που μεταφέρθηκαν από ένα χρόνο, όταν η νομιμότητα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και πώληση ακινήτων ήταν εμφανώς διαφορετική από τη σημερινή πραγματικότητα.Στις περισσότερες επαρχίες, ακόμη λίστα πώλησης σας στις σελίδες πώληση ακινήτων είναι πλέον δυνατή.Μόλις ξεκολλήσουμε απ 'το "πρέπει να" μύθο, μπορούμε να προχωρήσουμε στα βήματα που εμπλέκονται στην επιτυχή πώληση δική μας περιουσία.Τι θα βρείτε είναι ότι, αν πουλάτε μόνοι σας, χρησιμοποιήστε έναν κτηματομεσίτη ή να πουλήσει μέσω μιας εταιρείας μάρκετινγκ, μετά από κάθε ένα από αυτά τα βήματα θα αυξήσει την πιθανότητα πώλησης, καθώς και την τιμή πώλησης.

1. 1
   Γιατί πωλούν ;

   εξετάσει αυτό το ζήτημα πολύ προσεκτικά.Η απάντησή σας θα παράσχει κάποια διορατικότητα σε ποια τιμή για να ορίσετε, πόσο καιρό είστε διατεθειμένοι να αφήσουν την ιδιοκτησία σας στην αγορά, η χρονική στιγμή της διαφήμισης σας και άλλες χρήσιμες πληροφορίες που θα ενισχύσουν το δυναμικό πώλησης του ακινήτου σας.Θα σας βοηθήσει επίσης να απαντήσει σε ερωτήσεις από πιθανούς αγοραστές, οι οποίοι, για οποιοδήποτε λόγο, τείνουν να ενδιαφέρονται για το «γιατί» μιας πώλησης ακινήτου.

   Διαφήμιση

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
2. 2
   Επισκευή και αντικατάσταση :

   Δεοντολογίας μια κρίσιμη περιοδεία του τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό του ακινήτου σας.Κάντε μια λίστα με τα πάντα που θα πρέπει να επισκευαστεί και / ή αντικατασταθεί.Μην φοβάστε να έχει ένα από τα πιο φίλων βλαβών σας κάνει ή εκ νέου κάνει αυτή την περιοδεία για σας.Ενώ αφορούν κάποιον άλλο σε αυτή τη δραστηριότητα θα μπορούσε να είναι ανατρέποντας το εγώ σας, είναι επίσης μια εξαιρετικά χρήσιμος τρόπος για να καταλάβουμε τι πρέπει να γίνει, προκειμένου να πάρει την ιδιοκτησία σας σε κορυφαία κατάσταση πώλησης, ακόμη και αν δεν μπορείτε να έχετε τα οικονομικά νανα το πράξουν αμέσως.Αυτό το κομμάτι του καλωδίου κρατώντας την πόρτα κλειστή μπορεί να είναι κάτι που έχουν έρθει για να δεχτεί και να αγνοήσει, αλλά θα αποτρέψει ένα δυνητικό αγοραστή.

   Διαφήμιση

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
3. 3
   Αξιολογήστε το διακόσμηση.

   Η παλιά καρέκλα μπορεί να είναι η απόλυτη άνεση, αλλά, αν είναι μια αηδία, θα επιστήσει την προσοχή του δυνητικού αγοραστή μακριά από τα θετικά σημεία σε ένα δωμάτιο.Εάν επιλέξετε να μην απαλλαγούμε από αυτό, τουλάχιστον επενδύσουν σε ένα κατάλληλο κάλυμμα για να ανανεώσετε την εμφάνισή του.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
4. 4
   De-ακαταστασία κάθε δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειο, σοφίτα, αποθηκευτικούς χώρους και το γκαράζ.

   Η σημασία της de-σύγχυση δεν μπορεί να υπερτονιστεί.Ρωτήστε τον εαυτό σας. .. "είναι απαραίτητο για αυτό το στοιχείο να παραμείνει σε εκείνο το σημείο κατά την περίοδο της πώλησης;"Εάν η απάντηση είναι «όχι», δεν ανταποκρίνεται στον ορισμό του σωρού για σκοπούς "show".Ίσως ήρθε η ώρα για ένα ναυπηγείο πώληση ή δωρεά στο τοπικό κατάστημα από δεύτερο χέρι ή ένα ταξίδι στη χωματερή;Να θυμάστε ότι πάρα πολλά πράγματα σε κάθε χώρο μπορεί εύκολα να μειώσει το δυνητικό αγοραστή από τα θετικά στοιχεία της εκείνο το δωμάτιο.Παιδική τέχνη και οικογενειακές φωτογραφίες μπορεί να ζεστάνει την καρδιά σας, αλλά προσφέρουν τίποτα στον θεατή.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
5. 5
   Κατάστημα περιττά αντικείμενα από θέαμα.

   Εάν υπάρχουν στοιχεία που προκαλούν ακαταστασία, αλλά θα εξακολουθούν να θέλουν να τους κρατήσει, μπορεί να θέλετε να εξετάσει την ενοικίαση ενός μονάδα αποθήκευσης ή ένα on-site καμπίνα αποθήκευσης( τώρα διαθέσιμη σε πολλές πόλεις).Θυμηθείτε να βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε αποθηκεύσει οποιοδήποτε στοιχείο που μπορεί να χρειαστεί στο εγγύς μέλλον ή, τουλάχιστον, βεβαιωθείτε ότι παραμένει προσβάσιμη.Για παράδειγμα, ενδέχεται να μην απαιτείται χειμερινό παλτό και μπότες σας τον Ιούλιο, αλλά θα είναι απαραίτητη μέχρι το Δεκέμβριο.Ελλείψει κονδυλίων, θα μπορούσατε να επιλέξετε να θυσιάσει ένα δωμάτιο ή μια συγκεκριμένη περιοχή του γκαράζ ή υπόγειο να είναι η αιτία, αλλά, θυμηθείτε να αφήσει χώρο σε όλη την περιοχή περιμετρικά.Οι πιθανοί αγοραστές θα θέλουν να δουν τα τείχη για να βεβαιώνονται ότι δεν υπάρχουν διαρροές, βλάβες ή άλλες ανησυχίες.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
6. 6
   Μετρήστε το εσωτερικό και το εξωτερικό της ιδιοκτησίας τόσο στα πόδια και σε μέτρα .

   Θα χρειαστείτε αυτές τις λεπτομέρειες για τη διαφήμιση και την παροχή σας, τόσο τις μετρήσεις αυτές θα είναι σημαντικό αν δυνητική αγορά-στόχος σας περιλαμβάνει καναδική, αμερικανική και / ή ευρωπαϊκό αγοραστές.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
7. 7
   Περιγράψτε τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε δωματίου .

   Αν και η χρήση της κουζίνας μπορεί να φαίνεται προφανής, είναι ένα νησί εκεί;Μήπως το νησί έχει συρτάρια;Μήπως ο νεροχύτης έχει ένα διάθεσης απορριμμάτων;Ή, είναι μια γέφυρα από το Master Bedroom εκεί;Ή μια υπέροχη θέα πάνω από το λιμάνι;Οι πιθανοί αγοραστές προσελκύονται από αυτό το είδος των πληροφοριών.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
8. 8
   Τι περιλαμβάνεται στην πώληση;

   Κάντε μια λίστα με όλα τα στοιχεία που σκοπεύετε να συμπεριλάβετε με την πώληση του ακινήτου, από την πιο σκοτεινή στην πιο προφανής, σε συνδυασμό με την ηλικία ή την σχετική ηλικία του κάθε ακόμη ελκυστήρα γκαζόν.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
9. 9
   Έρευνας άλλες ιδιότητες για την πώληση .

   κάνει έτσι θα σας δώσει μια πιο ολοκληρωμένη λίστα με τους τύπους πληροφοριών που συνήθως περιλαμβάνονται στη διαφήμιση - όπως εξωτερικές διαστάσεις του σπιτιού, το μέγεθος του ακινήτου, ζώνες, την ηλικία της οροφής, τι είναισε κοντινή απόσταση( εκκλησίες, εμπορικά κέντρα, εστιατόρια, Τέχνες / πολιτισμός, ιατρικό κέντρο, νοσοκομείο, κ.λπ.).Στη συνέχεια, προετοιμασία και να ενισχύσει τη δική σας λίστα των ανέσεων και τα αξιοθέατα που ισχύουν για την ιδιοκτησία σας.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
10. 10
    Σε αυτό το σημείο, μπορεί να θέλετε να εξετάσει το ενδεχόμενο σύναψης συμβάσεων με μια εταιρεία μάρκετινγκ για να αποφευχθεί η ναυτία και τα έξοδα που έχουν να αντιμετωπίσουν με κάθε ένα από τα υπόλοιπα βήματα .

    Υπάρχουν οποιοδήποτε αριθμό από αυτές τις εταιρείες σε όλη τη χώρα που ειδικεύονται στις πωλήσεις ακινήτων κάποια νέα και κάποιες με μακρά καθιερωμένη φήμη.Οι υπηρεσίες τους κυμαίνονται από on-line λίστες και τα σημάδια σε ένα πλήρες φάσμα των υπηρεσιών που αντικατοπτρίζουν εκείνες ενός κτηματομεσίτη συμπεριλαμβανομένου καταλόγου στις ιστοσελίδες των ακινήτων.Οι εταιρείες αυτές προσφέρουν one-stop shopping για πολλές από τις δραστηριότητες που θα χρειαστείτε για την πώληση του ακινήτου σας, αλλά κατά τα άλλα να σας αφήσει σε πλήρη έλεγχο της ίδιας της πώλησης.Συνήθως τραβήξουμε τη γραμμή σε φυσικά δείχνει την ιδιοκτησία ή τον χειρισμό προσφορές και τελικές πωλήσεις.

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
11. 11
    Ζητήστε νομικές συμβουλές .

    Αν δεν έχετε ένα νομικό πλαίσιο, είναι προς το συμφέρον σας να συναντηθεί με έναν δικηγόρο ο οποίος είναι πρόθυμος να σας συμβουλέψει κατά τη διάρκεια της πώλησης σας, να επανεξετάσει τις γραπτές προσφορές και να χειριστεί το «κλείσιμο» τηςπώληση.Σε μια προειδοποιητική σημείωση, να πάρει κάποιο χρόνο για να ελέγξετε το ιστορικό του δικηγόρου και τυχόν καταγγελίες που μπορεί να έχουν κατατεθεί.Αυτές οι πληροφορίες είναι άμεσα διαθέσιμες στο δικτυακό τόπο του Δικηγορικού Συλλόγου εντός επαρχία ή την περιοχή σας.

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
12. 12
    Κανονίστε μια επαγγελματική την αξιολόγηση του ακινήτου.

    Ένα καλά τιμές ακινήτων είναι αυτός που πουλάει γρήγορα.Συγκριτική τιμολόγηση με άλλα σπίτια στην περιοχή είναι σίγουρα ένα από τα στοιχεία της τιμολόγησης, αλλά υπάρχουν και πολλές άλλες παράγοντες που εξετάζουν.Το κόστος που εμπλέκονται σε μια επαγγελματική εκτίμηση ακίνητο είναι καλά αξίζει την επένδυση και τις περισσότερες φορές δεν ανακουφίζει την ανάγκη να μειωθεί η τιμή σε κάποια στιγμή στο μέλλον.

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
13. 13
    Ανάπτυξη ενός διαφήμιση σχέδιο.

    Οι δυνατότητες είναι ατελείωτες, με τη συμμετοχή κάθε ένα ή οποιοδήποτε συνδυασμό δημιουργώντας τη δική σας ιστοσελίδα, μια ξεχωριστή σελίδα στο Facebook, ένα λογαριασμό Twitter ή μια παραδοσιακή έντυπη διαφήμιση.Υπάρχουν πολλές σε απευθείας σύνδεση επιχειρήσεις που προσφέρουν πολύ λογικές τιμές σημάδια γκαζόν, αφίσες, ακόμα και μαγνητική σημάδια για να συνδέσετε με το όχημά σας.Μην απορρίψει την ιδέα της επαγγελματικής κάρτας μεγέθους των πληροφοριών που είναι εύκολο να μοιράζουμε στους φίλους και την οικογένειά σας.

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
14. 14
    αναπτύξουν ένα σχέδιο για το πώς να διαχειριστεί την πώληση.

    Αυτό περιλαμβάνει:

    1. Δημιουργώντας ένα ξεχωριστό μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που θα σας βοηθήσουν να παραμείνει εστιασμένη.Αυτό θα επιτρέψει επίσης σε σας για να διαγράψετε το μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όταν το ακίνητο πωλείται και στο τέλος κάθε επικοινωνία σε σχέση με αυτά?
    2. Τακτοποίηση για το φωνητικό ταχυδρομείο, έτσι ώστε να είναι σε θέση να ελέγξουν το spam, αργά το βράδυ ή άλλες ανεπιθύμητες κλήσεις?
    3. Η απόφαση για το πότε και πώς να επιτρέψει "προβολές".Θα σας δείξει το ακίνητο μετά από κάθε αίτημα;Μόνο με ραντεβού;Με ένα κανονικό ανοικτό σπίτι;Άλλα?

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
15. 15
    Αναπτύξτε ένα σχέδιο για να χειριστεί κτηματομεσίτες .

    Αναπόφευκτα, τη στιγμή που θα θέσει ένα σημάδι γκαζόν ή καταχωρήστε μια αγγελία, θα λάβετε κλήσεις από κτηματομεσίτες.Ένα κοινό θέμα θα είναι για το μέσο που να υποδηλώνουν ότι( α) έχει έναν πελάτη που ενδιαφέρονται για την ιδιοκτησία σας και σας ζητά να υπογράψουν μια σύμβαση.Ο ισχυρισμός αυτός δεν αποτελεί εγγύηση ότι ο πελάτης είναι στην πραγματικότητα περιμένει στα φτερά.Στις περισσότερες χώρες, έχετε τη δυνατότητα να διαπραγματευτεί με τον παράγοντα, δηλώνοντας ότι "αν"( ες) που είναι σε θέση να σας παρουσιάσει με μια σταθερή γραπτή προσφορά, θα συμφωνήσει να καταβάλει ένα κατ 'αποκοπή ποσό σε δολάρια για 24 ή 48 ώρες για να κλείσειη συμφωνία.

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
16. 16
    Μείνετε ασφαλείς .

    να αποδείξει την ιδιοκτησία σας, έχετε κάποιον μαζί σας με ένα φορητό τηλέφωνο στο χέρι του / της.Αφήστε τους άλλους να γνωρίζουν ότι έχετε μια παρουσίαση και να αφήσει το πρόσωπο ξέρει πότε η παρουσίαση έχει τελειώσει.Διατηρείτε πάντα το θεατή( ες) μπροστά σας, αντί να περπατούν μπροστά τους.

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
    Διαφήμιση

Θυμηθείτε: Ένα καθαρό, τακτοποιημένο, καλά διαφημίζονται και καλά τιμές ακινήτων θα πουλήσει πιο γρήγορα και σε μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους.

• Εάν έχετε προβλήματα με οποιοδήποτε από αυτά τα βήματα, να θέσω ένα ερώτημα για περισσότερη βοήθεια, ή να δημοσιεύσετε στο τμήμα σχόλιο παρακάτω.