Ανακαινίσουν και να πωλήσει ένα σπίτι για το κέρδος

Αυτό το άρθρο θα συζητήσει πώς να ανακαινίσουν ένα σπίτι και να το πουλήσει για ένα κέρδος?συνήθως ονομάζεται «ρίχνεις ένα σπίτι».

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι έρευνα η τοποθεσία.Βεβαιωθείτε ότι έχει μια ιστορία, ή καλές προοπτικές, την πώληση ανακαινισμένα σπίτια γρήγορα.Αυτό είναι σημαντικό για να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να πωλούν το σπίτι.Μπορείτε να το κάνετε αυτό το είδος έρευνας στο διαδίκτυο.ιστοσελίδες ακινήτων έχουν τις πωλήσεις σπίτι σε χάρτες, γεγονός που καθιστά εύκολο να δείτε ποιες περιοχές είναι ζεστά κρεβάτια για τις πωλήσεις σπίτι.Είναι καλό να εξοικειωθείτε με διαφορετικές περιοχές της πόλης ή την πόλη σκέφτεστε να αγοράζουν. Οι καλύτερες περιοχές είναι πιο προσιτές για τους αγοραστές για πρώτη φορά.Επίσης, φυσικά, θα πρέπει να έχετε αρκετά ταμειακά διαθέσιμα για τη χρηματοδότηση αυτού του έργου.

1. 1
   Κάνετε την έρευνά σας.

   Ποτέ μην κάνετε οποιεσδήποτε αποφάσεις χωρίς να κάνει την έρευνά σας πρώτα.Με τον σχεδιασμό, την ανακαίνιση σας θα είναι περισσότερο χρόνο και οικονομικά αποδοτικό.Αυτά οδηγούν σε υψηλότερα κέρδη όταν πωλούν το σπίτι.Παρακάτω είναι μια λίστα με πράγματα που πρέπει να εξετάσει την έρευνα, πριν ξεκινήσετε ανακαινίσεις σπιτιών σας:

   Διαφήμιση

   1. Τοποθεσία.Μάθετε τόσο πολύ όπως μπορείτε για την ιστορία μεταπώληση των σπιτιών στην περιοχή του σπιτιού που σας ενδιαφέρει για την αγορά.Ποια είναι η μέση τιμή των κατοικιών στην περιοχή;Πόσα σπίτια έχουν μεταπωληθεί τα τελευταία 5 χρόνια;Ποιες είναι οι τάσεις αυτών των εκ νέου τις πωλήσεις;Οι μεταπωλήσεις αυξάνεται ή μειώνεται;Ποια είναι η τρέχουσα αξία του σπιτιού που σας ενδιαφέρει;
   2. Το κόστος της ενημέρωσης σε σχέση με την απόδοση της επένδυσής σας.Σκεφτείτε πόσο ενημέρωσης σας πρόκειται να σας κοστίσει και πόσο ότι η ανακαίνιση είναι πραγματικά πρόκειται να προσθέσει στην αξία του σπιτιού σας.Αφού έχουν καταβληθεί όλες οι δαπάνες, πρόκειται να πραγματοποιήσουν ένα κέρδος, όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει το σπίτι;
   3. επιλογή υλικών και εξοπλισμού.Κατάστημα γύρω για να βρείτε τις καλύτερες προσφορές που μπορείτε σχετικά με τα υλικά και τον εξοπλισμό.Λάβετε υπόψη ότι τα φθηνότερα προϊόντα και τα υλικά που συχνά σημαίνει ότι είναι κατώτερα προϊόντα.
   4. επιλογή αναδόχων σας.Είναι πολύ σημαντικό να επιλέξετε το σωστό αναδόχους για την εργασία ανακαίνισης σας.Βεβαιωθείτε ότι είναι πολύ καλά καταρτισμένοι, πλήρως αναγνωρισμένο και νομικά σε θέση να κάνει τη δουλειά.Ένας καλός ανάδοχος θα είναι σε θέση να σας προμηθεύσει με τις αναφορές, τα πιστοποιητικά και οποιαδήποτε άλλα έγγραφα που χρειάζεστε.Αν έχετε προσλάβει ένα άτομο που δεν έχει όλα τα διαπιστευτήρια που απαιτούνται από το νόμο, θα συναντήσετε αναπόφευκτα προβλήματα με τις ανακαινίσεις, τελικά σας κοστίζει περισσότερα χρήματα, και ενδεχομένως να καθυστερήσει την πώληση του σπιτιού σας.Κακοτεχνίες θα μειώσει επίσης την αξία του σπιτιού σας.Έτσι. .. προσλαμβάνουν μόνο εξειδικευμένο εργολάβους.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
2. 2
   Έχετε οικονομικά σας, ώστε πριν προχωρήσετε .

   Είναι απαραίτητο έχετε αρκετά χρήματα για να καλύψει όλα τα έξοδα για όλη τη διάρκεια της ενημέρωσης.Δεν θέλετε να ξεμείνει από χρήματα πριν έχετε τελειώσει εντελώς ενημέρωσης σας, καθώς αυτό θα σας αποτρέψει από την πώληση του ακινήτου σας.Κατά τον προσδιορισμό πόσα χρήματα θα χρειαστείτε, βεβαιωθείτε ότι έχετε παράγοντα για το ενδεχόμενο τυχόν πρόσθετα έξοδα.Θα ήταν πολύ ασυνήθιστο, αν δεν υπήρχαν.

   Διαφήμιση

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
3. 3
   Έχετε ένα Timeline .

   Βεβαιωθείτε ότι έχετε ένα χρονοδιάγραμμα ή το χρονοδιάγραμμα για το πότε διάφορες πτυχές της ενημέρωσης σας θα πρέπει να ξεκινήσει και πότε θα πρέπει να ολοκληρωθεί.Αυτό θα σας βοηθήσει να συντονίζει τα πάντα που χρειάζεται να γίνει, και με ποια σειρά.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
4. 4
   Επικοινωνούν με τους εργολάβους σας.

   Αν έχετε προσλάβει εργολάβους να κάνουν ορισμένες θέσεις εργασίας σε όλη την ανακαίνιση σας, βεβαιωθείτε ότι είστε σε συνεχή επικοινωνία μαζί τους, ώστε να γνωρίζουν ακριβώς τι πρέπει να κάνουν.Αυτό θα βοηθήσει στην πρόληψη τυχόν λάθη που γίνονται από τους αναδόχους οι οποίοι λόγω της κακής επικοινωνίας, όπου δεν είναι σαφές για τις οδηγίες σας.Να συμμετέχουν σε κάθε στάδιο της ενημέρωσης σας, και φροντίστε να είναι πάντα διαθέσιμο να απαντήσει σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις που ο ανάδοχος μπορεί να έχετε σχετικά με την εργασία.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
5. 5
   Έχετε όλα τα χαρτιά σας σε Τάξης .

   Κατά την πώληση το σπίτι σας μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, μπορεί να χρειαστεί να παράσχει έγγραφα που αποδεικνύουν το έργο ολοκληρώθηκε από άδεια και ειδική εργολάβους.Τα έγγραφα αυτά είναι επίσης αναγκαία για την ασφάλιση( αστικής ευθύνης).Αυτό είναι όπου θα τρέξει σε μπελάδες αν δεν προσλαμβάνουν ειδικευμένους εργολάβους.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
6. 6
   Λίστα ακινήτου σας On The αγορά.

   Μπορείτε είτε να καταχωρήσετε το ακίνητο σας στην αγορά ως μια ιδιωτική πώληση( που σημαίνει ότι θα χειριστεί όλα τα θέματα που σχετίζονται με την πώληση του σπιτιού σας), ή μπορείτε να μισθώσετε έναν κτηματομεσίτη για να χειριστεί τα πάντα για εσάς.Έρευνα και τις δύο επιλογές και να αποφασίσει σχετικά με την καλύτερη επιλογή για εσάς.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια

Κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού για τον αποκλειστικό σκοπό της «κτύπημα» για ένα κέρδος, που θέλετε να αποθηκεύσετε ως πολλά χρήματα όπως μπορείτε κατά τη διάρκεια των ανακαινίσεων.Το θέμα είναι να κάνει ένα ωραίο μικρό κέρδος, όταν έρχεται η ώρα να πουλήσει.Παρακάτω είναι λίστα με τα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να σώσει κάποια χρήματα κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού για το κέρδος:

1. 1
   πάρετε μια ποικιλία από διαφορετικά αποσπάσματα .

   Βεβαιωθείτε ότι έχετε ψωνίσει γύρω και να ζητήσει γύρω, όταν ψάχνει για αξιόπιστες εργολάβους.Το διαδίκτυο είναι ανεκτίμητη για την πρόσβαση σε σχόλια από τους προηγούμενους πελάτες σε προηγούμενες θέσεις εργασίας.Ρωτήστε για αποσπάσματα από τουλάχιστον 3 διαφορετικές εργολάβων πριν από τη δέσμευση για οποιονδήποτε.Έρευνα και συγκρίνετε τις τιμές όταν πρόκειται για τα υλικά και τον εξοπλισμό που θα χρειαστείτε.

   Διαφήμιση

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
2. 2
   λερώσετε τα χέρια σας .

   Ένας πολύ καλός τρόπος για να εξοικονομήσει χρήματα για την ανακαίνιση σας είναι να φτάσετε εκεί και να κάνουμε μερικά από μόνοι σας το έργο.Λόγω της αδειοδότησης και τους νόμους που θα πρέπει να προσλάβει επαγγελματίες εργολάβους να κάνουν συγκεκριμένες εργασίες γύρω από το σπίτι σας, όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες?Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές θέσεις εργασίας που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας.Επικοινωνούν με τους εργολάβους σας και να τους ρωτήσω τι θα μπορούσατε να κάνετε για να βοηθήσετε.Θα πάει πιο γρήγορα, και να εξοικονομήσετε χρήματα.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
3. 3
   Διδάξτε τον εαυτό σας ένα νέο Ικανότητας.

   Μάθετε πώς να κάνει μερικές από τις πιο απλές δραστηριότητες κατά την ανακαίνιση, όπως η ζωγραφική, η εγκατάσταση πόμολα, κρέμονται κουρτινόξυλα, κλπ Υπάρχουν πολλές πηγές όπως το Google και το YouTube που μπορεί να σας διδάξει πώς ακριβώς να το κάνουμε διατριβές εργασίες, ακόμη και ανδεν έχουν καμία προηγούμενη εμπειρία.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
4. 4
   κάνουμε τα πράγματα σωστά την πρώτη φορά .

   σχέδιο ανακαίνισης σας, ώστε να μπορείτε να κάνετε πράγματα που θα κρατήσει το κόστος σας κάτω, αλλά δεν μπορείτε να κοπεί τόσες πολλές γωνιές που θα καταλήξετε να διακυβεύεται η ποιότητα των εργασιών.Θα σας κοστίσει περισσότερα χρήματα για να ξανακάνω μια δουλειά για δεύτερη φορά από ό, τι θα ήταν για σας να το κάνουμε σωστά στην πρώτη θέση.Θυμηθείτε το θρήσκευμα του ξυλουργού?Μέτρο δύο φορές, μία φορά κοπεί.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
5. 5
   είναι καλό να Εργολάβοι σας .

   εργολάβους σας είναι κάπως τον έλεγχο του πόσο καιρό μια δουλειά θα χρειαστεί για να ολοκληρωθεί, αναπόφευκτα επηρεάζουν πόσα χρήματα οι ανακαινίσεις θα σας κοστίσει.Εάν είστε ωραίο να εργολάβους σας, θα έχουν μια θετική στάση σχετικά με εσάς και το έργο σας.Μπορείτε να τους κρατήσει ευτυχείς, και θα κάνουμε μια μικρή επιπλέον για να σας κρατήσει ευτυχείς.Θα πρέπει επίσης να ασχοληθεί με τους εργολάβους σας καθημερινά, έτσι είναι μια καλή ιδέα για να οικοδομήσουμε μια υγιή rapport και να έχουν μια καλή σχέση μαζί τους.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια

Υπάρχουν ορισμένοι τύποι των ανακαινίσεων που αποφέρουν σταθερά υψηλότερη απόδοση κατά την πώληση το σπίτι σας.Αυτά τα πράγματα κοστίζουν χρήματα για να κάνει, αλλά να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας με τον τρόπο τους.Μπορείτε να δαπανήσει $ 4,000.00 για ένα έργο που θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας με $ 6.500, ένα κέρδος των $ 2.500.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι ακόλουθες συστάσεις βασίζονται σε στοιχεία από την ετήσια "Κόστος έναντι Value Survey Home Improvement" διεξήχθη από το περιοδικό αναδιαμόρφωση και την National Association of Realtors για το 2013( πηγή - http: //www.remodeling.hw.net / 2013 / costvsvalue / national.aspx)

1. 1
   Αντικαταστήστε μπροστά πόρτα εισόδου σας.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
2. 2
   Fiber αντικατάσταση του τσιμέντου πλαισιώσει.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
3. 3
   Κτίριο ή επισκευή ένα ξύλινο κατάστρωμα.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
4. 4
   Αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
5. 5
   ανακαινίσεις Μικρά κουζίνα .

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
6. 6
   Αντικατάσταση των Windows.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
7. 7
   Γυρίστε τη σοφίτα σε ένα άλλο δωμάτιο.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
8. 8
   Γυρίστε το υπόγειο σε ένα άλλο δωμάτιο.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
9. 9
   Προσθέστε ένα δεύτερο επίπεδο στην κατοικία σας.

   Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
10. 10
    Mid-range ανακαινίσεις μπάνιο .

    Ήταν χρήσιμες αυτό το βήμα;Ναι |Όχι |Χρειάζομαι βοήθεια
    Διαφήμιση

Είναι πραγματικά δυνατό να αποφέρει κέρδος για την ανακαίνιση του σπιτιού;

Ναι, αυτό είναι σίγουρα εφικτή.Πόσο ενημέρωσης γίνεται στο σπίτι θα απεικονίζει πόσα περισσότερα χρήματα / κέρδος που θα λάβετε στο σπίτι.Επίσης, κατά την ανακαίνιση του σπιτιού, να κατανοήσουν την τιμή του σπιτιού μπορεί να ανεβεί, η οποία θα σας κάνουν περισσότερα χρήματα όταν μεταπωλούν το σπίτι σας.

• Εάν έχετε προβλήματα με οποιοδήποτε από αυτά τα βήματα, να θέσω ένα ερώτημα για περισσότερη βοήθεια, ή μετά στα σχόλια παρακάτω.