Selg din egen eiendom

Tanken med å selge din egen eiendom kan godt streik frykt i hjertene til mange;men, la oss innse det å selge din egen eiendom er ikke rocket science.Men hvis det er så enkelt, hvorfor folk signere på do med en eiendomsmegler?Fordi vi tror vi må - ren og enkel.Dette er bare en out-of-date tro overført fra en tid da Betegnelser relatert til å eie og selge eiendom var åpenbart forskjellig fra dagens virkelighet.I de fleste fylker, selv oppføringen din salg på eiendoms salg sider er nå mulig.Når vi rive oss bort fra den "må" myte, kan vi gå videre til trinnene involvert i vellykket salg vår egen eiendom.Det du vil finne er at, uansett om du selger på egen hånd, kan du bruke en eiendomsmegler eller selge gjennom et markedsføringsselskap, etter hvert av disse trinnene vil øke sannsynligheten for salg, samt salgsprisen.

1. en
   Hvorfor selger du ?

   Tenk på dette spørsmålet veldig nøye.Ditt svar vil gi et innblikk i hva prisen for å stille, hvor lenge du er villig til å la din eiendom på markedet, timingen av annonseringen og annen nyttig informasjon som vil øke salgspotensialet av din bolig.Det vil også hjelpe deg til å svare på spørsmål fra potensielle kjøpere som, uansett grunn, har en tendens til å være interessert i "hvorfor" av en eiendom salg.

   instagram viewer

   Annonse

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
2. 2
   reparere og erstatte :

   Gjennomføre en kritisk gjennomgang av både interiør og eksteriør av din bolig.Lag en liste over absolutt alt som skal repareres og / eller erstattes.Ikke vær redd for å ha en av de mest feil finne venner gjør eller re-gjøre dette turen for deg.Mens involvere noen andre i denne aktiviteten kan være opprivende for ditt ego, er det også en svært nyttig måte å finne ut hva som må gjøres for å få din eiendom i topp selger tilstand selv om du kanskje ikke har økonomi tilgjøre det umiddelbart.At snor å holde døren lukket kan være noe du har kommet til å akseptere og ignorere, men det vil avskrekke en potensiell kjøper.

   Annonse

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
3. 3
   Vurdere innredning .

   Den gamle stolen kan være det ultimate innen komfort, men hvis det er en skamplett, vil det trekke oppmerksomheten til en potensiell kjøper bort fra de positive punkter i rommet.Hvis du velger å ikke kvitte seg med det, i hvert fall investere i et egnet dekke for å oppdatere sitt utseende.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
4. 4
   Rydd hvert enkelt rom inkludert kjeller, loft, boder og garasje .

   Betydningen av de-cluttering kan ikke understrekes sterkt nok.Spør deg selv. .. "er det nødvendig for dette elementet for å holde seg i dette området i løpet av salg?"Hvis svaret er "nei", den oppfyller definisjonen av rot for "show" formål.Kanskje det er tid for et verft salg eller en donasjon til den lokale bruktbutikken eller en tur til dump?Husk at for mye ting i alle rom lett kan overdøve den potensielle kjøperen fra de positive elementene i det rommet.Barnas kunst og familiebilder kan varme ditt hjerte, men de tilbyr noe til betrakteren.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
5. 5
   Lagre unødvendige elementer ut av syne .

   Hvis det finnes elementer som skaper rot, men du likevel ønsker å beholde dem, kan det være lurt å vurdere å leie en lagringsenhet eller en on-site lagring kabinetter( nå tilgjengelig i mange byer).Husk å forsikre deg om at du ikke lagrer noen elementer som du kanskje trenger innen overskuelig fremtid, eller i det minste sørge for at det fortsatt er tilgjengelig.For eksempel kan din vinterfrakk og støvler ikke være nødvendig i juli, men de vil være nødvendig i desember.I fravær av midler, kan du velge å ofre ett rom eller ett bestemt område i garasjen eller kjelleren til årsaken, men husk å forlate plass rundt hele omkretsen området.Potensielle kjøpere vil ønske å se veggene for å forsikre seg om at det ikke er noen lekkasjer, skader eller andre bekymringer.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
6. 6
   Mål innvendig og utvendig av eiendommen både i føttene og i meter .

   Du trenger disse opplysningene for annonsering og gi både disse målingene vil være viktig om din potensielle målgruppe inkluderer kanadiske, amerikanske og / eller europeiske kjøpere.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
7. 7
   Beskriv de spesielle funksjonene i hvert rom .

   Selv om bruken av et kjøkken kan virke innlysende, er det en øy?Har øya har skuffer?Har vasken har en søppeltømming?OR, er det en kortstokk av soverommet?Eller en flott utsikt over havnen?Potensielle kjøpere er tiltrukket av denne type informasjon.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
8. 8
   Hva er inkludert i salget ?

   Lag en liste over alle elementene du har tenkt å ta med salget av eiendommen, fra de mest obskure til det mest åpenbare, sammen med alder eller relative alder av hvert selv som klipper.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
9. 9
   Forskning andre eiendommer for salg .

   Dette vil gi deg en mer omfattende sjekkliste over hva slags informasjon er normalt inkludert i annonsen - som utvendige mål av huset, størrelsen på eiendommen, reguleringsplan, alder på taket, hva eri nærheten( kirker, kjøpesentre, restauranter, kunst / kultur, legesenter, sykehus, etc).Deretter, forberede og forbedre din egen liste over fasiliteter og attraksjoner som gjelder for din eiendom.

   Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
10. 10
    På dette punktet, kan du ønsker å vurdere kontrahering med et markedsføringsselskap for å unngå kvalme og bekostning av å måtte forholde seg til hver av de resterende trinnene .

    Det finnes en rekke av disse selskapene over hele landet som har spesialisert seg på eiendomssalg noen nye og noen med veletablerte omdømme.Deres tjenester spenner fra on-line oppføringer og skilt til et bredt spekter av tjenester som speil de av en eiendomsmegler inkludert en oppføring på eiendomsmegling områder.Disse selskapene tilbyr one-stop shopping for mange av aktivitetene du trenger for salg av din eiendom, men ellers la deg full kontroll over salget selv.De vanligvis trekke linjen ved fysisk viser eiendommen eller håndtering tilbud og sluttsalg.

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
11. 11
    oppfordre juridisk rådgivning .

    Med mindre du har et juridisk bakgrunn, er det i din beste interesse å møte med en advokat som er villig til å gi deg råd i løpet av salget, for å gjennomgå de skriftlige tilbud, og for å håndtere "nær" avsalg.På en advarende notatet, ta litt tid til å sjekke advokatens track record og eventuelle klager som kan ha blitt arkivert.Denne informasjonen er lett tilgjengelig på nettsiden til Law Society i din provins eller territorium.

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
12. 12
    Ordne for en profesjonell eiendom vurdering .

    En godt priset eiendom er en som selger raskt.Sammen priser med andre hus i området er absolutt en del av priser, men det er mange andre faktorer å vurdere.Kostnadene involvert i en profesjonell eiendom vurdering er vel verdt investeringen, og oftere enn ikke reduserer behovet for å senke prisen en gang i fremtiden.

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
13. 13
    Utvikle en reklame plan .

    Mulighetene er uendelige, som medfører en eller en kombinasjon av å lage din egen nettside, en egen Facebook-side, en twitter-konto eller en tradisjonell trykt annonse.Det finnes flere online selskaper som tilbyr svært rimelig våre skilt, plakater og selv magnetiske skilt for å feste til bilen din.Ikke avfeie tanken på visittkortet sized informasjon som er lett å dele ut til venner og familie.

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
14. 14
    Utvikle en plan for hvordan å håndtere salget .

    Dette inkluderer:

    1. Opprette en egen e-post som vil hjelpe deg å holde fokus.Dette vil også tillate deg å slette e-post når eiendommen er solgt og avslutte all kommunikasjon i forbindelse med disse;
    2. Tilrettelegging for talepost, slik at du er i stand til å screene spam, sent om kvelden eller andre uønskede samtaler;
    3. Bestemme når og hvordan de skal tillate "visninger".Vil du vise eiendommen ved hver forespørsel?Etter avtale?Med en vanlig åpent hus?Annen?

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
15. 15
    Utvikle en plan for å håndtere eiendomsmeglere .

    Uunngåelig, når du setter opp et skilt eller legge inn en annonse, vil du motta samtaler fra eiendomsmeglere.Et felles tema vil være for agenten å foreslå at( e) han har en klient som er interessert i din bolig, og ber deg om å signere en kontrakt.Den påstanden er ingen garanti for at en klient er faktisk venter i vingene.I de fleste jurisdiksjoner, har du muligheten til å forhandle med agenten, som sier at "hvis"( s) han er i stand til å presentere deg med en fast skriftlig tilbud, vil du aksepterer å betale en flat pengebeløp for 24 eller 48 timer for å lukkeavtalen.

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
16. 16
    Vær trygg .

    Når den viser din eiendom, har noen med deg en bærbar telefon i hans / hennes hånd.La andre få vite at du har en visning og la vedkommende vite når viser er over.Hold alltid viewer( e) foran deg, heller enn å gå foran dem.

    Var dette trinnet nyttig?Ja |Nei |Jeg trenger hjelp
    Annonse

Husk: En ren, ryddig, godt annonsert og godt priset eiendommen vil selge raskere og til en høyere fortjenestemargin.

• Hvis du har problemer med noen av disse trinnene, stille et spørsmål om mer hjelp, eller legge i kommentarfeltet nedenfor.