Vender sua própria propriedade

A idéia de vender sua própria propriedade pode muito bem causar medo nos corações de muitos;mas, vamos enfrentá-lo a vender sua própria propriedade não é ciência do foguete.Mas, se é tão simples, por que as pessoas assinar com um agente imobiliário?Porque acreditamos que temos que - pura e simples.Esta é apenas uma crença de out-of-date transitadas de um tempo em que os assuntos legais relacionados com a posse e venda de imóveis foram manifestamente diferente da realidade de hoje.Na maioria das províncias, mesmo listando sua venda nas páginas de venda de imóveis é agora possível.Uma vez que afastar-nos do "tem que" mito, podemos passar para as etapas envolvidas na venda de nossa propriedade com sucesso.O que você vai encontrar é que, se você vende em seu próprio país, use um agente imobiliário ou vender através de uma empresa de marketing, seguindo cada uma dessas etapas irá aumentar a probabilidade de venda, bem como o preço de venda.

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   Por que você está vendendo ?

   considerar esta questão com muito cuidado.A sua resposta irá fornecer alguns insights sobre o preço a definir, quanto tempo você está disposto a deixar o seu imóvel no mercado, o momento da sua publicidade e outras informações úteis que irá aumentar o potencial de venda do seu imóvel.Ele também irá ajudá-lo a responder a perguntas dos potenciais compradores que, por qualquer motivo, tendem a estar interessado no "porquê" de uma venda da propriedade.

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   reparar e substituir :

   Conduta uma excursão crítica tanto o interior eo exterior da sua propriedade.Faça uma lista de absolutamente tudo o que deve ser reparado e / ou substituído.Não tenha medo de ter um dos seus amigos a maioria de detecção de falhas fazer ou re-fazer este passeio para você.Enquanto envolvendo alguém nessa atividade pode ser perturbador para o seu ego, é também uma forma extremamente útil para descobrir o que tem de ser feito a fim de obter sua propriedade em condição de venda de alto nível, mesmo se você não pode ter as finanças parafazê-lo imediatamente.Aquele pedaço de cabo que prende a porta fechada pode ser algo que você têm vindo a aceitar e ignorar, mas irá dissuadir um potencial comprador.

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   Avaliar a decoração.

   Essa velha cadeira pode ser a última palavra em conforto, mas, se é uma monstruosidade, ele vai chamar a atenção de um potencial comprador para longe dos pontos positivos no quarto.Se não optar por se livrar dele, pelo menos, investir em uma cobertura adequada para refrescar sua aparência.

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   -Desordem cada quarto incluindo o porão, sótão, áreas de armazenagem e o garagem.

   A importância de de-desordenar não pode ser mais enfatizado.Pergunte a si mesmo. .. "é necessário que esse item permaneça nesse ponto durante o período de venda?"Se a resposta for "não", que corresponde à definição da desordem para fins de "mostrar".Talvez seja hora para uma venda de quintal ou uma doação para a loja de segunda mão local ou uma viagem para o despejo?Lembre-se que muita coisa em qualquer espaço pode facilmente prejudicar o potencial comprador a partir dos elementos positivos da sala.Arte infantil e fotos de família pode aquecer o seu coração, mas eles não oferecem nada para o telespectador.

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   armazenar itens desnecessários fora do vista.

   Se houver itens que estão causando desordem, mas você ainda deseja mantê-los, você pode querer considerar alugar uma unidade de armazenamento ou um cubículo no local de armazenamento( agora disponível em muitas cidades).Lembre-se de certificar-se de que você não armazenar qualquer item que você pode precisar no futuro previsível, ou, pelo menos, certifique-se de que ele permanece acessível.Por exemplo, seu casaco de inverno e botas pode não ser necessário em julho, mas que será necessário até dezembro.Na ausência de fundos, você pode optar por sacrificar um quarto ou uma área específica da garagem ou porão para a causa, mas, lembre-se de deixar espaço por toda a área do perímetro.Os potenciais compradores vão querer ver as paredes para se certificarem de que não há vazamentos, danos ou outras preocupações.

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   Medir o interior eo exterior da propriedade, tanto em pé e em metros .

   Você vai precisar desses detalhes para a sua publicidade e fornecendo estas medidas serão importantes se o seu mercado alvo em potencial inclui canadense, americana e / ou compradores europeus.

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   Descrever as características especiais de cada quarto .

   Embora o uso de uma cozinha pode parecer óbvio, há uma ilha?Será que a ilha tem gavetas?Será que a pia tem um depósito de lixo?Ou, há um deck fora do quarto principal?Ou um grande vista para o porto?Os potenciais compradores são atraídos por este tipo de informação.

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   O que está incluído na venda ?

   Faça uma lista de todos os itens que pretende incluir com a venda do imóvel, desde as mais obscuras para o mais óbvio, juntamente com a idade ou a idade relativa de cada um, mesmo que trator do gramado.

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   pesquisa de outras propriedades para venda .

   o fizer, vai lhe fornecer uma lista mais abrangente do que tipos de informações são normalmente incluídos no anúncio - tais como dimensões externas da casa, tamanho da propriedade, zoneamento, a idade do telhado, o que épróximas( igrejas, centros comerciais, restaurantes, artes / cultura, centro médico, hospital, etc).Em seguida, preparar e melhorar a sua própria lista de comodidades e atrações aplicáveis ​​à sua propriedade.

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    Neste ponto, você pode querer considerar a contratação de uma empresa de marketing para evitar a náusea ea despesa de ter que lidar com cada um dos etapas restantes.

    Há um grande número dessas empresas em todo o país que se especializam na venda de imóveis alguns novos e alguns com reputação de longa data.Seus serviços variam de anúncios on-line e indicações para uma gama completa de serviços que refletem as de um agente imobiliário incluindo uma listagem em sites imobiliários.Essas empresas oferecem one-stop shopping para muitas das atividades que você vai precisar para a venda de sua propriedade, mas caso contrário, deixe você no controle total da venda propriamente dita.Eles costumam chamar a linha de mostrar fisicamente o imóvel ou manusear ofertas e vendas finais.

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    Solicitar aconselhamento jurídico .

    menos que você tenha um fundo legal, é no seu melhor interesse para se reunir com um advogado que está disposto a aconselhá-lo durante o curso de sua venda, a avaliar as ofertas escritas e para lidar com a "fechar" davenda.Em uma nota de advertência, levar algum tempo para verificar o histórico do advogado e quaisquer queixas que possam ter sido arquivados.Esta informação está prontamente disponível no site da Ordem dos Advogados dentro da sua província ou território.

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    Dispor de uma propriedade avaliação profissional.

    Uma propriedade bem-preço é aquele que vende rapidamente.preços comparadas com outras casas na área é certamente um elemento de fixação de preços, mas existem vários outros fatores a considerar.O custo envolvido em uma avaliação profissional propriedade vale bem a pena o investimento e mais frequentemente do que não alivia a necessidade de baixar o preço em algum momento no futuro.

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    Desenvolver um plano de publicidade.

    As possibilidades são infinitas, envolvendo qualquer um ou qualquer combinação de criação de seu próprio site, uma página no Facebook separado, uma conta no Twitter ou um anúncio impresso tradicional.Existem várias empresas online que oferecem preços muito razoáveis ​​sinais do gramado, cartazes e até mesmo sinais magnéticos para anexar ao seu veículo.Não descartar a idéia de informações de cartão de negócio de tamanho que é fácil de distribuir aos amigos e familiares.

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    Desenvolver um plano sobre a forma de gerir a venda .

    Isto inclui:

    1. Criando um e-mail separado que irá ajudá-lo a manter o foco.Isso também permitirá que você excluir o e-mail uma vez que o imóvel é vendido e terminar toda a comunicação em relação a eles;
    2. Organizando para o correio de voz para que você é capaz de filtrar spam, tarde da noite ou de outras chamadas indesejadas;
    3. Decidir sobre quando e como para permitir que "visões".você vai mostrar a propriedade em cada solicitação?Somente com agendamento?Com uma casa aberta regular?De outros?

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    Desenvolver um plano para lidar com agentes imobiliários .

    Inevitavelmente, uma vez que você colocar um sinal gramado ou postar um anúncio, você vai receber chamadas de agentes imobiliários.Um tema comum será para o agente que sugerem que( s) que ele tem um cliente interessado em sua propriedade e pedir-lhe para assinar um contrato.Esta afirmação não é nenhuma garantia de que um cliente está realmente esperando nas asas.Na maioria das jurisdições, você tem a opção de negociar com o agente, afirmando que "se"( s) que ele é capaz de apresentá-lo com uma oferta firme por escrito, você concorda em pagar uma quantia em dinheiro plana de 24 ou 48 horas para fecharo acordo.

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    Fique seguro.

    Ao mostrar sua propriedade, ter alguém com você com um telefone portátil em seu / sua mão.Deixado outro saiba que você tem uma exibição e deixar que a pessoa sabe quando a exibição é longo.Sempre manter o espectador( s) na frente de você, em vez de andar na frente deles.

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Lembre-se: A, puro propriedade limpo, bem anunciado e bem-preço vai vender mais rápido e com uma margem de lucro maior.

• Se você tiver problemas com qualquer uma dessas etapas, fazer uma pergunta para obter mais ajuda, ou postar na seção de comentários abaixo.