Sälj din egen egendom

Tanken på att sälja din egen egendom kan mycket väl sätta skräck i mångas hjärtan;men låt oss inse det säljer din egen egendom är inte rocket science.Men om det är så enkelt, varför människor skriva på med en fastighetsmäklare?Eftersom vi tror att vi måste - ren och enkel.Detta är bara en out-of-date tro som överförts från en tid då de juridiska samband med att äga och sälja fastigheter var uppenbart skiljer sig från dagens verklighet.I de flesta provinser, även notering din försäljning på försäljningssidorna fastigheter är nu möjligt.När vi riva oss bort från "måste" myt, kan vi gå vidare till de olika stegen i framgångsrikt sälja vår egen egendom.Vad du hittar är att, oavsett om du säljer på egen hand, använd en fastighetsmäklare eller sälja genom ett marknadsbolag, efter vart och ett av dessa steg kommer att öka sannolikheten för försäljning, liksom försäljningspriset.

1. en
   Varför säljer du ?

   Betrakta denna fråga mycket noggrant.Ditt svar kommer att ge en inblick i vad priset för att ställa in, hur länge du är villig att lämna din fastighet på marknaden, tidpunkten för din annonsering och annan nyttig information som kommer att öka försäljningspotentialen på din fastighet.Det kommer också att hjälpa dig att svara på frågor från potentiella köpare som av någon anledning tenderar att vara intresserad av "varför" av en fastighetsförsäljning.

   instagram viewer

   Annons

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
2. 2
   reparera och ersätta :

   Conduct en kritisk rundtur i både inre och yttre på din fastighet.Gör en lista på allt som ska repareras och / eller bytas ut.Var inte rädd för att ha en av dina mest felsöknings vänner gör eller åter göra denna turné för dig.Medan involvera någon annan i denna verksamhet kan vara upprörande att ditt ego, är det också ett mycket bra sätt att ta reda på vad som måste göras för att få din egendom i toppklass säljande tillstånd även om du kanske inte har ekonomi tillgöra det omedelbart.Det snöre hålla dörren stängd kan vara något du har kommit att acceptera och ignorera, men det kommer att avskräcka en potentiell köpare.

   Annons

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
3. 3
   Utvärdera inredningen .

   Det gamla stol kan vara den ultimata komforten, men om det är en skamfläck, kommer det att uppmärksamma en potentiell köpare borta från de positiva punkterna i rummet.Om du väljer att inte bli av med det, åtminstone investera i ett lämpligt hölje för att uppdatera sitt utseende.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
4. 4
   De-clutter varenda rum inklusive källare, vind, lagringsutrymmen och garage .

   Vikten av de-belamra inte kan nog understrykas.Fråga dig själv. .. "är det nödvändigt att denna punkt kvar på den platsen under perioden försäljnings?"Om svaret är "nej", uppfyller den definition av röran för "show" ändamål.Kanske är det dags för en loppmarknad eller en donation till den lokala second hand butik eller en resa till soptippen?Kom ihåg att för mycket saker i något utrymme lätt kan förringa den potentiella köparen av de positiva inslagen i det rummet.Konst för barnen och familjebilder kan värma ditt hjärta, men de erbjuder ingenting till betraktaren.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
5. 5
   Store onödiga saker utom synhåll .

   Om det finns objekt som orsakar röran men du fortfarande vill behålla dem, kanske du vill överväga att hyra en lagringsenhet eller en förvaringsskåpet på plats( nu finns i många städer).Kom ihåg att se till att du inte lagra alla objekt som du kan behöva inom en överskådlig framtid, eller åtminstone se till att det förblir tillgänglig.Till exempel kan din vinterkappa och stövlar inte behövs i juli, men de kommer att bli nödvändigt i december.I avsaknad av medel, kan du välja att offra ett rum eller en visst område i garaget eller källaren till orsaken, men kom ihåg att lämna utrymme runt omkretsen området.Potentiella köpare kommer att vilja se väggarna för att försäkra sig om att det inte finns några läckor, skador eller andra problem.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
6. 6
   Mät insidan och utsidan av fastigheten både i fötter och i meter .

   Du behöver dessa uppgifter för din annonsering och tillhandahåller både dessa mätningar kommer att vara viktigt om din potentiella målgrupp inkluderar kanadensiska, amerikanska och / eller europeiska köpare.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
7. 7
   Beskriv särdrag varje rum .

   Även om användningen av ett kök kan tyckas självklart, är det en ö?Har ön har lådor?Har diskhon har en sopor?OR, är det ett däck utanför sovrummet?Eller en stor utsikt över hamnen?Potentiella köpare lockas av denna typ av information.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
8. 8
   Vad ingår i försäljningen ?

   Gör en lista över alla de produkter du tänker inkludera med försäljningen av fastigheten, från de mest obskyra till det mest uppenbara, tillsammans med ålder eller relativa ålder var även det trädgårdstraktor.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
9. 9
   Forskning andra fastigheter till salu .

   gör det kommer att ge dig en mer omfattande checklista över vilka typer av information som normalt ingår i annonsen - som yttermått av huset, storleken på fastigheten, zonindelning, vad är ålder av taketnärliggande( kyrkor, köpcentra, restauranger, konst / kultur, vårdcentral, sjukhus, etc).Sedan förbereda och förbättra din egen lista av bekvämligheter och attraktioner som gäller för din egendom.

   Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
10. 10
    Vid denna punkt, kanske du vill överväga avtal med ett marknadsbolag för att undvika illamående och bekostnad av att behöva ta itu med var och en av de återstående stegen .

    Det finns ett antal av dessa företag i hela landet som specialiserat sig på fastighetsförsäljningar några nya och några med sedan länge etablerade rykte.Deras tjänster sträcker sig från on-line listor och tecken till ett komplett utbud av tjänster som speglar de en fastighetsmäklare inklusive en notering på fastigheter webbplatser.Dessa företag erbjuder one-stop shopping för många av de aktiviteter som du behöver för att sälja din bostad, men annars lämnar du total kontroll över själva försäljningen.De brukar dra linjen vid fysiskt visar fastigheten eller hantering erbjudanden och slutförsäljning.

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
11. 11
    värva juridisk rådgivning .

    Om du inte har en juridisk bakgrund är det i ditt bästa intresse att träffa en advokat som är villig att ge dig råd under din försäljning, att granska de skriftliga anbud och att hantera "nära" avförsäljning.På en varnande anmärkning, ta lite tid att kontrollera advokatens meriter och eventuella klagomål som kan ha lämnats in.Denna information är lätt tillgänglig på webbplatsen för Law Society i din provins eller territorium.

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
12. 12
    Ordna en professionell bedömning egendom .

    En bra från fastigheten är en som säljer snabbt.Jämförande prissättning med andra hus i området är verkligen en del av prissättning, men det finns många andra faktorer att beakta.Kostnaden involverad i en professionell bedömning egenskap är väl värt investeringen och oftare än inte minskar behovet av att sänka priset någon gång i framtiden.

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
13. 13
    Utveckla en reklam plan .

    Möjligheterna är oändliga, som innebär en en eller en kombination av att skapa din egen hemsida, en separat sida, en Twitter-konto eller en traditionell tryckt annons.Det finns flera online-företag som erbjuder mycket prisvärda Skyltar, affischer och även magnetiska skyltar att fästa på ditt fordon.Inte avfärda tanken på visitkortet storlek information som är lätt att dela ut till vänner och familj.

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
14. 14
    Utveckla en plan för hur man ska hantera försäljningen .

    Detta inkluderar:

    1. skapa en separat e-post som kommer att hjälpa dig vara fokuserad.Detta kommer även att låta dig ta bort e-post när fastigheten säljs och avsluta all kommunikation i förhållande därtill;
    2. ordna för telefonsvarare så att du kan skärmen spam, sent på kvällen eller andra oönskade samtal;
    3. Besluta om när och hur du tillåter "visningar".Kommer du visar fastigheten på varje begäran?Endast efter överenskommelse?Med en vanlig öppet hus?Andra?

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
15. 15
    Utveckla en plan för att hantera fastighetsmäklare .

    Oundvikligen, när du sätter upp en gräsmatta tecken eller lägga upp en annons, kommer du att ta emot samtal från fastighetsmäklare.Ett gemensamt tema kommer att vara för agenten som tyder på att( s) han har en kund intresserad av egendom och ber dig att underteckna ett kontrakt.Detta påstående är ingen garanti för att en kund faktiskt väntar i kulisserna.I de flesta länder, har du möjlighet att förhandla med agenten, som anger att "om"( s) han kan ge dig en fast skriftligt erbjudande, kommer du överens om att betala en platt dollar belopp för 24 eller 48 timmar för att stängaöverenskommelsen.

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
16. 16
    Håll säker .

    När du visar din egendom, har någon med dig med en bärbar telefon i hans / hennes hand.Låt andra veta att du har en visning och låta den personen vet när visning är över.alltid hålla tittaren( s) framför dig, snarare än att gå framför dem.

    Var detta steg hjälp?Ja |Nej |Jag behöver hjälp
    Annons

Kom ihåg: En ren, snygg, väl annonserade och bra från fastigheten kommer att sälja snabbare och med en högre vinstmarginal.

• Om du har problem med något av dessa steg, ställa en fråga om mer hjälp, eller lägga i kommentarerna nedan.